2-1买断是一种抵押贷款，其初始的两个临时起始利率以阶梯式增加，直到达到永久利率为止。 最初的利率降低要么由借款人支付以帮助他们有资格获得抵押贷款，要么由建筑商支付以鼓励他们购买房屋。
分解2-1买断
有时会计算购买成本，这是减少每月抵押付款的前期付款，并将其放置在代管帐户中，每月支付一定金额，该金额等于临时抵押付款和最终抵押付款的差额将会。 在其他时候，购买的成本被视为传统抵押点。 借款人应进行彻底的分析，以确保在任何一种情况下都可以经济地进行买断。
借款人可以从2-1买断中受益的方式
2-1或2/1购买的期限可能因贷方而异。 例如，对于联邦住房管理局（Federal Housing Administration）贷款，如果可以使用2-1购置权，借款人可以进行购置还款，这将减少15年期或30年期定期贷款的两年按揭。 在购买的第一年中，按揭付款的月度利率可以降低2％。 第二年，这种减少将减少到1％。
购买期届满后，借款人将在该期限的剩余28年中每月支付全部款项。
2-1买断的特征之一是，它为借款人提供了建立财务以更好地容纳抵押贷款的机会。 此外，它可能使他们有资格以比通常所能承受的价格更高的价格购买房屋。 部分假设是，借款人的薪水将在此时间段内增加，从而使他们有更大的余地来支付抵押的剩余寿命。
根据对收入增加的期望来选择这种购买方式可能会带来借款人的家庭工资没有以期望的比率上升的风险。 如果借款人没有看到收入与购买期满后应支付的付款相提并论，他们可能会蒙受损失。
FHA贷款的这种选择通常仅适用于固定利率抵押贷款。 此外，2-1买断仅适用于新抵押贷款，不适用于再融资或对现有贷款进行调整。
