购买和拥有房地产是一项令人兴奋的投资策略，既可以令人满意，也可以赚钱。 与股票和债券投资者不同，潜在的房地产所有者可以使用杠杆购买物业，方法是先支付部分总成本，然后随时间还清余额和利息。 虽然传统抵押通常需要20％至25％的首付，但在某些情况下，购买整个房屋所需的首付是5％。 这种在签署文件后即刻控制资产的能力使房地产中介人和房东都感到振奋，他们反过来又可以拿出自己房屋中的第二抵押权，以偿还其他财产的首付。
重要要点
- 有抱负的房地产所有者可以使用杠杆购买房地产，先支付部分总成本，然后逐步偿还余额。投资者可以通过房地产赚钱的四种主要方式是：1）成为出租房东房地产，2）房地产交易（又称翻转），3）房地产投资集团和4）房地产投资信托（REIT）。
投资者可以通过以下四种方式充分利用房地产：
投资房地产的5种简单方法
1.所以你想成为房东
理想选择：具有DIY和装修技巧的人，有耐心地管理住户。
开始该怎么做：需要大量资金来支付前期维护成本并弥补空缺的月份。
优点：租赁物业可以提供固定收入，同时通过杠杆作用最大化可用资本。 此外，许多相关费用可以抵税，任何损失都可以抵消其他投资的收益。
缺点：除非您雇用一家物业管理公司，否则出租物业往往充满麻烦。 在最坏的情况下，粗暴的租户可能会损坏财产。 此外，在某些租赁市场环境下，房东必须忍受空缺或收取较少的租金以支付费用，直到情况转好为止。 另一方面，一旦抵押贷款被完全还清，大部分的租金就变成了全部利润。
当然，租金收入并不是房东唯一的重点。 在理想情况下，房地产在抵押过程中会升值，使房东拥有比开始时更有价值的资产。
根据美国人口普查局的数据，从1940年到2006年，新房的销售价格（房地产价值的粗略指标）的价值一直在上涨，而在金融危机期间有所下降。 值得庆幸的是，自那以后销售价格恢复了上升，甚至超过了危机前的水平。
2.房地产投资集团
理想选择：想要拥有出租房地产而又无需麻烦经营的人们。
入门需要什么：资本缓冲和融资渠道。
优点：这是一种更加实用的房地产方法，仍然可以提供收入和升值。
缺点：房地产投资集团存在空缺风险，无论它分散在整个集团中，还是特定于所有者的。 此外，管理开销会吞噬回报。
房地产投资集团就像投资于租赁物业的小型共同基金。 在典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买它们，从而加入该集团。 单个投资者可以拥有一个或多个独立单元的生活空间，但投资组的运营公司共同管理所有这些单元，处理维护，广告空缺和采访租户。 作为执行这些管理任务的交换，公司收取月租金的一定百分比。
标准的房地产投资集团租赁以投资者的名义，所有单位将一部分租金集中起来，以防偶发空缺。 为此，即使您的单位为空，您也会获得一些收入。 只要合并单元的空缺率不会太高，就应该足以支付成本。
尽管从理论上讲，这些群体是安全的房地产投资方式，但他们容易受到困扰共同基金行业的相同费用的影响。 此外，这些团体有时是私人投资，不道德的管理团队会骗取投资者的资金。 因此，严格的尽职调查对于寻找最佳机会至关重要。
3.房地产交易（又名Flipping）
理想选择：在房地产评估和市场营销方面具有丰富经验的人。
入门需要什么：资金以及根据需要进行或监督维修的能力。
优点：房地产交易的时间较短，可以将资金和精力投入到房地产中。 但是根据市场情况，即使在较短的时间范围内，也可能会获得可观的回报。
缺点：房地产交易需要更深入的市场知识和运气。 热市可能会意外降温，使短期交易者蒙受损失或长期头痛。
房地产交易是房地产投资的疯狂方面。 正如日间交易员与买入持有型投资者是不同的动物一样，房地产交易员也不同于买入和出租房东。 恰当的例子：房地产交易商常常希望在短短的三到四个月内出售所购买的被低估的房产以获利。
纯净的脚蹼通常不投资于改善物业。 因此，投资必须已经具有获得利润所需的内在价值，而没有任何改变，否则投资将使财产不存在争用。
无法快速卸货的脚蹼可能会遇到麻烦，因为从长远来看，他们通常手头上没有足够的未承诺现金来支付房屋抵押贷款。 这可能导致持续的滚雪球损失。
还有另一种类型的鳍状肢，他们通过购买价格合理的房地产并通过翻新来增加价值。 这可能是一项长期投资，投资者只能负担一次购买一处或两处房地产的费用。
4.房地产投资信托（REIT）
理想选择：希望在不进行传统房地产交易的情况下将投资组合投资于房地产的投资者。
入门需要什么：投资资本。
优点： REITs本质上是支付股息的股票，其核心资产包括具有长期现金生产租赁权的商业房地产。
缺点：房地产投资信托实质上是股票，因此与传统租赁房地产相关的杠杆作用不适用。
当公司（或信托）使用投资者的钱来购买和经营收入财产时，就会创建REIT。 与其他股票一样，房地产投资信托基金也在主要交易所买卖。 公司必须以股息的形式支付其应纳税利润的90％，以维持其REIT地位。 通过这样做，房地产投资信托基金避免缴纳公司所得税，而普通公司将对其利润征税，然后必须决定是否将其税后利润分配为股息。
像定期支付股息的股票一样，房地产投资信托基金对于希望获得固定收入的股票市场投资者来说是一项可靠的投资。 与上述类型的房地产投资相比，房地产投资信托基金为投资者提供了进入非住宅投资（例如商场或办公楼）的机会，这些投资通常对个人投资者而言是不可行的。 更重要的是，房地产投资信托基金具有很高的流动性，因为它们是交易所交易的。 换句话说，您不需要房地产经纪人和产权转让即可帮助您兑现投资。 实际上，房地产投资信托基金是房地产投资集团的更正式版本。
最后，在研究房地产投资信托时，投资者应区分拥有建筑物的股权房地产投资信托和为房地产提供融资并涉足抵押支持证券（MBS）的抵押房地产投资信托。 两者都提供房地产风险敞口，但是风险敞口的性质不同。 股权房地产投资信托更传统，因为它代表房地产的所有权，而抵押房地产投资信托则专注于房地产抵押融资的收入。
底线
无论是房地产投资者使用其物业来产生租金收入，还是将时间竞标到出现完美的销售机会，都可以通过预先支付一小部分物业总价值来建立一个强大的投资计划。 但是，与任何投资一样，无论整个市场是上升还是下降，房地产内部都有利润和潜力。
1:35您如何在房地产中赚钱
