目录
- 不要超支以个性化
- 不要忽略重要的维护
- 雇用合格的承包商
- 获得有关报税表的帮助
- 保留收据以进行改进
- 维修与改进
- 获得适当的保险
- 底线
没有比从租房者跃升为首次购房者更令人兴奋的事情了。 激动万分，这是一种奇妙的感觉，但是一些首次购房的人会失去头脑，犯下错误，这会危及他们辛辛苦苦挣来的一切。 尽早在房屋拥有过程中遵循一系列实用步骤，可以节省新主人的时间，金钱和精力，以后再为他们省钱。
教程：如何购买第一套房子
不要超支以个性化
您刚刚交出了大部分的生活积蓄，用于支付首期付款，关闭费用和搬家费用。 对于大多数初次拥有房屋的人来说，钱很紧。 由于自有住房带来的新支出（例如水费和垃圾费以及额外的保险），不仅储蓄被用光了，而且每月的支出通常也更高。
每个人都想个性化一个新房子，并为更好的东西升级本来可以用作临时公寓的家具，但不要大笔支出来一次改善所有东西。 就像呆在家里一样重要，就像坚固的枫木橱柜一样好，它们也不值得破坏您作为房主的新地位。 给自己一些时间来调整房屋所有权的支出并重建您的积蓄-当您更舒适地负担得起时，橱柜仍将在等您。
（有关更多信息，请参见 租还是买？财务问题 。）
不要忽略重要的维护
房屋所有权带来的新费用之一是进行维修。 如果您的屋顶漏水或厕所被堵塞，没有房东要打电话。 从积极的一面看，也没有在周五星期五的随机时间把提价通知贴在您的门上。 虽然应该克制购买非必需品，但也不要忽略任何可能使您处于危险之中或随着时间而恶化的问题。 延迟会把一个相对较小的问题变成一个更大，更昂贵的问题。
（有关在购买前如何发现潜在房屋问题的提示，请参阅 您是否需要房屋检查员？ ）
雇用合格的承包商
不要试图通过做不合格的自我改进和修理来省钱。 这似乎与第一个观点有些矛盾，但实际上并没有。 您的房屋既是您居住的地方，又是一项投资。 您应该对其他您高度重视的事物给予同等的关注和关注。
自己粉刷墙壁没有任何问题，但是，如果车库中没有用于电动开门器的电线，请不要在墙壁上打洞并开始使用铜线。 雇用专业人士从事您不知道该怎么做的工作，是使房屋保持最佳状态并避免伤害甚至杀死自己的最佳方法。 另外，请务必与当地建筑主管部门联系，并取得所有必要的许可以完成工程。
（有关查找合格工人的提示，请阅读 美国商业 促进 局的“节省现金的工具带” 。对于大多数房主可以自己解决的住房改善项目，请阅读 “自己动手提高住房价值的项目” 。）
获得有关报税表的帮助
即使您讨厌平时通常自己向纳税人花钱去纳税的想法，即使您已经觉得自己买那套房子已经破了，也请聘请会计师来确保您正确完成纳税申报并最大程度地退款是个好主意。 房屋所有权显着改变了大多数人的税收状况以及他们有资格申请的扣除额。
如果您想自己继续纳税，只需要专业完成一年的税收就可以为您提供一个模板，供将来使用。
（有关更多信息，请参阅 紧缩数字以查找理想的会计师 并为 您的税款提供一定额度 。）
保留收据以进行改进
出售房屋时，您可以使用这些成本来增加房屋的基础，这可以帮助您最大化房屋销售的免税收入。 在2008年，如果您的房屋是您的主要住所，并且在出售前住了至少五年，那么您可以从出售房屋中获得最高25万美元的免税额。
此扣除假定您仅拥有房屋-如果您与配偶共同拥有房屋，则每个人都可能获得25万美元的免税额。
（要了解有关拥有配偶会如何影响您的纳税申报表的更多信息，请阅读 “拥有配偶 并 幸福结婚 的税收好处 ？单独提交文件！” ）
假设您以$ 150, 000的价格购买了房屋，并以$ 450, 000的价格将其出售。 在您居住的这些年中，您还获得了20, 000美元的房屋装修费用。 如果您没有保存收据，那么您在房屋中的本金或您最初为投资支付的金额为150, 000美元。 您将获得收益中的$ 250, 000免税额，而出售房屋则剩下$ 50, 000的应税收入。 但是，如果您保存了所有20, 000美元的收据，则您的基础将为170, 000美元，而您仅需缴纳30, 000美元的税款。 这是一个巨大的节省。 在这种情况下，如果您的边际税率为25％，则将为5, 000美元。
（有关更多信息，请参阅 是否可以出售房屋而不支付资本利得税？ ）
维修与改进
不幸的是，并非所有房屋支出都被平等地用于确定房屋的基础。 美国国税局（IRS）认为修repair是房屋所有权的一部分-保留房屋原价但不会增加其价值的东西。
这可能并不总是正确的。 例如，如果您购买了丧失抵押品赎回权并必须修复很多破损的物品，那么在修复这些物品后，房屋显然会价值更高，但是IRS不在乎-您确实因为这些而获得了购买价格的折扣毕竟是未做的修理。 这只是改进，例如更换屋顶或增加中央空调，这将有助于减少您出售房屋时的未来税款。
对于灰色区域（例如，由于必须打开墙壁以修复一些旧的，失效的水管而对浴室进行改造），请咨询IRS出版物530和/或您的会计师。 而且，在与税收无关的注释上，不要欺骗自己，认为花点钱可以，因为这是必要的“修复”，实际上这确实是一个有趣的改进。 那对您的财务不利。
（要了解哪些改进可以为您的房屋增加最大的价值，请阅读“ 为房地产投资增值” 。）
获得适当的保险
您的抵押贷款人不仅要求您购买房主保险，而且还需要购买足够的保险，以在发生全额损失时完全替换财产。 但这并不是房主需要的唯一保险。 如果您与依靠您的收入支付抵押贷款的任何人合住房屋，则您需要与被指定为受益人的人寿保险，以便他们在您意外死亡时不会失去房屋。 同样，如果您变得如此残疾以致无法工作，您将希望拥有残疾收入保险来代替您的收入。
（有关如何为住房保险省钱的想法，请阅读《 房主保险提示》 。）
此外，一旦拥有房屋，一旦发生诉讼，您将蒙受更多损失，因此，您需要确保自己拥有出色的汽车保险。 如果您是个体户的个体经营者，则可能需要考虑成立公司以对资产进行更大的法律保护。
您可能还想购买一个总括保单，该保单可以在其他保单终止的地方领取。 如果您被发现在一场车祸中有过错，对您的判决为100万美元，而您的汽车保险仅涵盖了最初的25万美元，那么总括保单可以弥补余下的余地。 这些保单通常以一百万为单位发行。
（有关汽车保险的更多信息，请参阅 “购买汽车保险” 。）
底线
拥有自己的房屋的巨大自由带来了巨大的责任。 您必须对财务状况进行足够的管理，以保留房屋并保持房屋状况良好，以保护您的投资并确保家人安全。 别让成为新房主的兴奋感使您做出不利于财务或人身安全的错误决定或疏忽大意。
有关更多阅读，请参见 租还是买？ 除了金钱，还有更多 。
