目录
- 1.做功课
- 2.连续抓鸭
- 3.注意有动机的卖家
- 4.与房地产经纪人谈判
- 5.确保标题清晰
- 6.避免竞标战
- 7.不要害怕走开
- 8.知道为什么要购买
当房地产销售缓慢并且有大量待售房屋时，购房者就有机会以便宜的价格买房。 这里的有效词是“机会”。 有时候您应该突击，有时应该表现出克制，避免冲动购买。 知道区别可以为您节省数千美元。
，如果您在房地产市场低迷期间有幸成为寻宝者，我们将给您提供八个提示。
1.做功课
买家通常在低迷的市场中具有优势，但这并不意味着您应该陷入交易盲目。 准买家应在互联网上搜索商品并咨询房地产经纪人或房地产经纪人。 Realtor.com是一个很好的资源，许多国家和地方的房地产经纪人也在互联网上提供其列表。
这项研究的目的是要了解该地区的价格范围。 您想了解什么被认为过度和什么被认为低。 这项研究将帮助您做出合理的出价，并首次暗示特定房屋上有讨价还价的空间。
2.连续抓鸭
请记住，您可能不是唯一的讨价还价者。 您可能在卖方方面有优势，但是如果您延迟购买过程，另一个买方可能会抢购您的大量产品。 为了确保您能够立即通知某笔交易，事先获得抵押贷款的预先批准并聘请一名聘用律师来处理结案工作是很有意义的。
将房屋检查员和保险代理人排队也很有意义。 这些专业人员提供了宝贵的信息，并在律师审查期间的过程中及早让买家知道了哪些物品可能需要维修以及房屋的保险成本。
3.注意有动机的卖家
一些房主可能希望赶快出售房屋，这给您额外的议价能力。 在这种情况下，问卖方是否愿意扔掉您喜欢的割草机，家具或固定装置是有意义的。 您也可以要求他们支付部分或全部关闭费用。 当然，挂牌价也总是可以商量的。
这是卖方有动力的一些迹象：
- 该房屋已经在市场上销售了几个月，并且经历了多次降价，在展示中房屋空了，这表明卖方已经搬家并可能持有两笔抵押贷款。
由于房主可以出于多种原因决定出售房屋，因此始终很难确定您拥有多少杠杆。 不过，您的代理人可以给您关于卖方动机的一般信息。 代理商可以使用多重挂牌服务，并且可以跟踪该地区类似房屋的原始标价与售价。 他们还可以找出房子在市场上待了多长时间，并确定已经发生的价格下降。
许多州都在互联网上向公众提供契约记录和房屋买卖信息。 该信息将告诉您卖方为房屋支付了多少，而这又使您知道他们以要价获得多少利润。
4.与房地产经纪人谈判
当房屋销售缓慢时，房地产经纪人也在苦苦挣扎。 在这样的环境下，代理商和公司都可能倾向于将佣金时间表降低一个或两个百分点以完成交易。
但是，支付房地产经纪人不是卖方的工作吗？ 您为什么要关心佣金是多少？
佣金对买方很重要，因为卖方可能以高价列出房屋，因此他们可以将佣金支付给代理商并仍然获利。 买家可以让他们的房地产经纪人要求上市代理人降低佣金，以使交易完成，而卖方和他们的经纪人仍然高兴地走开。
Consumerist.com提供了以下技巧，可在与房地产经纪人进行谈判时提高您的杠杆作用：
- 您可以使用同一家代理商出售您的当前房屋并购买新房来获得折扣。较小的房地产公司可能会更快地批准较低的佣金率，因为它们的官僚阶层较少。不进行谈判，而是找一个愿意的人。考虑使用互联网代替房地产经纪人。 在线提供的服务可以使房屋猎人直接访问多重上市服务，从而使他们自己可以找到潜在的财产。
5.确保标题清晰
在艰难的时期，卖家可能想卸掉他们的房屋，因为他们头顶上方。 在某些情况下，财产本身可能会受到承包商，服务提供商，银行或其他借贷机构的留置权的限制。
因此，使用产权保险公司并聘请律师进行产权搜索始终是有意义的，以确保财产可以无风险转让。 您想要的最后一件事是必须承担所有这些债务。 如果要在房屋上抵押，贷款人通常需要产权保险和产权搜索，但是现金购买者也应该使用这些服务。
有关产权保险的更多信息，您应该与您的保险代表联系。 网络上还包含有关该主题的大量信息，许多州都有讨论产权保险政策的网站。
6.避免竞标战
在低迷的市场购物时，您要做的最后一件事就是让自己的情绪得到最好的发挥。 竞标战争几乎总是不必要的浪费时间，最终浪费金钱。 下跌的市场都是要获得一笔非常好的交易，因此，由于自我而将这种可能性挥霍掉是愚蠢的。
避免竞标战的最佳建议是设定价格限制并坚持下去。 还有很多其他的交易。
7.不要害怕走开
房地产价格通常会随着库存增加而下降。 在低迷的市场中，有多种选择。 如果您没有达成交易，则觉得自己应得的，然后走开，看看清单上的下一所房屋。 请记住，低迷市场是买方市场。 一些卖家不明白自己处于不利地位，拒绝接受比他们认为自己的房子还值钱的东西。 坚持一开始就决定的价格； 如果您无法达成交易，请下次再试。
8.知道为什么要购买
准买家在低迷的市场中具有优势，但这并不意味着您可以保证在给定的房地产上赚钱。 问自己一些关于为什么要购买房屋的难题。 在长期低迷的市场中可能无法快速翻页，因此您应该准备好住在新房子里，或者至少要坚持住很长时间。 做好准备和组织，并依靠训练有素的专业人员提供指导，可以帮助您在艰难的房地产市场中获得大量收益。
