什么是多合一抵押
多合一抵押是一种贷款，它允许储户减少其抵押贷款所支付的利息，同时允许其使用已在该物业中积累的任何权益。
分解多合一抵押
多合一抵押的工作原理与抵销抵押或房屋净值信贷额度（HELOC）相似。 存入储蓄部分的任何存款均用于偿还抵押贷款，同时仍可取款。 这种抵押减少了在贷款期限内支付的利息。 它还减少了未来再融资期间可能产生的任何费用，这些费用在抵押贷款的典型30年寿命期内总计可增加数万美元。
房主可以通过几种方式访问其资产，但最常见的方法是直接从帐户中写支票，或者在多合一抵押帐户和传统的支票或储蓄帐户之间转移资金。 不同机构之间可用的提款方法各不相同，但事实是，只要按协议付款并有可用资金，所有贷方都允许无限制提款。
多合一抵押的缺点是可以无休止地提取房屋净值。 从理论上讲，房主可以在积累资产时不断利用其权益，而永远无法完全还清抵押贷款。
什么是抵押贷款再融资
当房主希望更改其现有票据条款时，他们会为抵押贷款再融资。 再融资的原因可能有所不同，从想利用较低的利率到离婚后驱逐配偶。
为了给抵押贷款再融资，房主必须采取与初次购买房屋时相同的步骤。 他们将需要联系有执照的抵押贷款经纪人或贷款代理，以审查他们的收入和信用，以确认他们有资格进行任何希望的更改。 资格认证过程类似于购买过程。 房屋仍将需要满足要求的标准，并且根据贷款计划，可能还需要文件验证。
一旦完成再融资申请并获得批准，房主将需要进行关闭程序。 通常，其文书工作少于原始购买的文书工作，但仍然需要新的抵押票据和契约。 这些包含抵押的新条款。
与现金抵押融资一样，多合一抵押可以使房主动用房屋的净值，而无需执行上述所有步骤，从而节省了时间和金钱。
