什么是替代抵押工具（AMI）
另一种抵押贷款工具（AMI）是任何非固定利率，按利率，每月或定期还款或还款期限完全摊销的抵押住房抵押贷款。 通常，替代抵押工具（AMI）是以房地产为抵押的贷款。
分解另类抵押工具（AMI）
替代抵押工具（AMI）包括那些具有可变利率的贷款和纯利息贷款。 大多数AMI是住宅抵押贷款。 这些非常规抵押通常通过减少每月还款额和提高借款人可以融资的价格，使消费者更容易购买房地产。 他们可以为中产阶级购房者提供更多负担得起的住房。 但是，如果借款人的收入增长速度与抵押付款的增长速度不同，他们提供的收益可能会抵消抵押贷款成本的上升。
这些非固定利率贷款的浮动利率会随时间波动。 该利率具有定期变化的基础基准利率或指数的基础。 随着基准的上升或下降，计划的贷款还款也随之变化。 AMI不摊销本金。 进行摊销后，本金和利息总额的计算将在贷款期限内平均分配。
AMI的另一种类型是仅利息抵押。 这些贷款通过从付款中扣除本金部分，减少了借款人每月所需的付款。 对于首次购房者来说，仅付息的抵押贷款还允许他们在期望收入更高时将大笔付款推迟到未来几年。
其他类型的替代抵押包括混合ARM，可变利率抵押和期权可变利率抵押（ARM），仅举几例。
替代抵押文书的历史
另类抵押工具（AMI）贷款最早在1980年代初开始流行，当时高利率使许多首次购房者无法购房。 银行和储蓄机构推出了各种替代抵押，旨在减少购房者的抵押付款。 这些替代方案还帮助购房者融资购买了更大，更昂贵的房屋。
由于利率在2001年至2005年间下降，房屋销售和房屋价值上升至创纪录水平。 金融机构以更多的替代抵押贷款作为回应，例如在期权部门中选择按月付款的贷款，具有最高100％融资的低首付贷款，具有40年摊销时间表的贷款以及利率抵押贷款，分期付款抵押贷款和反向年金抵押贷款。 一些替代抵押起源于特定的借款人情况。 但是，它们的创建成本很高，使用很少。
