什么是气球付款？
一次性付款是在一次性贷款（例如抵押，商业贷款或其他类型的摊销贷款）结束时到期的大笔付款。 它被认为类似于子弹还款。
什么是热气球贷款？ 短期贷款的设立期限相对较短，在此期间仅将贷款本金余额的一部分摊销。 剩余的款项应在期末作为最后付款。
什么是气球付款？
了解气球付款
术语“气球”表示最终付款额很大。 一次性付款往往至少是贷款先前付款金额的两倍。 在商业贷款中，一揽子支付比在消费者贷款中更为常见，因为普通房主通常无法在抵押期末进行非常大的一付。
大多数房主和借款人都预先计划在热气球付款临近时为抵押贷款再融资，或在贷款到期日之前出售其财产。
定期付款通常分为两步抵押。
在“气球付款抵押”中，借款人需要支付一定年限的固定利率。 然后，该贷款然后重置，并且在该期限结束时，按当时的市场利率将一笔大笔还款转为新的或继续摊销的抵押贷款。 所有两步抵押都不会自动进行重置过程。 它可能取决于几个因素，例如借款人是否及时付款以及其收入是否保持稳定。 如果未重置贷款，则应按期付款。
重要要点
- 通常情况下，典型的30年期房屋抵押贷款不使用气球付款，气球付款通常至少是贷款先前付款金额的两倍。在付款到期前以预期的价格出售房屋。
气球付款与可调整利率抵押贷款
有时，一次性贷款与浮动利率抵押贷款（ARM）混淆。 借款人可通过ARM贷款在一定时间内获得介绍利率，期限通常为一到五年。 利率将在此时重置，并且可能会继续定期重置，直到贷款已全部偿还。
与某些气球贷款不同，ARM会自动进行调整。 借款人不必申请新的贷款或对一次性付款进行再融资。 在这方面，浮动利率抵押贷款可以更容易管理。
一次性付款的缺点
在房地产市场下滑的情况下，大笔付款可能是一个大问题。 随着房价下降，拥有房屋正资产的房主的几率也会下降，他们可能无法以预期的价格出售房屋。
借款人通常别无选择，只能拖欠其贷款，进入抵押赎回权，而不论其家庭收入如何，当他们面对付不起的大笔款项时。
气球付款资格
《贷款真相法》第Z条要求银行在授予任何抵押权之前，必须彻底调查借款人的还款能力（ATR）。 历史上，一些放款人通过气球抵押来解决此问题，因为大多数消费者进行大笔气球支付的能力有限。 因此，一些贷方没有在评估中包括这些大笔付款，而是仅基于之前的付款来购买买方的ATR。
Z规章规定了放款人必须遵守的特定标准，然后他们才能从分析中忽略大笔还款。
