WeWork在纽约市的高科技初创企业中引起了轩然大波。 这家办公空间共享公司的估值在最初的十年中大幅上升和下降。 Adam Neumann和Miguel McKelvey于2010年创立了WeWork。到2017年，在SoftBank Group Corp.向该公司投资3亿美元后，WeWork的估值升至170亿美元。 该公司在2019年初的估值高达470亿美元，其首次公开募股（IPO）备受期待。 但是，由于担心公司消耗现金，WeWork的IPO最终被撤回。 亚当·诺伊曼（Adam Neumann）辞去首席执行官一职，到2019年10月，WeWork的估值降至80亿至120亿美元之间。
我们如何产生利润？
自运营第一天起，诺伊曼就表示WeWork运营现金流为正。 许多评估方法使用现金流量倍数。 WeWork通过每月会员制产生利润，视公司的规模和需求而定，收费从数十万到数十万不等。 WeWork与房东签订长期租赁合同，并在其时髦的办公空间内加价出售。 此外，通过与Chase等第三方提供商合作，WeWork以具有竞争力的价格向会员提供医疗保健和付款处理等服务。
WeWork还通过利用社区氛围开发了一种产能利用形式。 小型企业与企业家之间的面对面互动可帮助成员解决彼此的问题，组建项目并共享物质和人力资本。 该支持网络对WeWork来说是免费的。 实际上，这可能是他们最有价值的资产。
投资者应该提防吗？
当被问及WeWork是否是“独角兽”时，创始人提出反对，说他们不仅仅依靠经济。 在2017年，他们不同意估值过高。 取而代之的是，他们预计将通过摆脱人类的转变而成长，不受商业周期或投机活动的阻碍。 投资者不应忘记过去有关技术公司估值的市场经验。
由于该公司将长期租约出租给其成员，因此，如果需求急剧下降，他们可能会陷入成本高昂的境地。 许多人认为，WeWork将与办公室共享公司总部和雷格斯（Regus）经受同样的苦难，后者在互联网泡沫中挣扎。 总部和雷格斯都申请了第11章破产保护。 雷格斯随后收购了总部。
WeWork的管理层表示，在经济下滑的情况下，他们保持了缓冲。 他们将其归因于其来自各种补充服务产品的收入流。
在2019年，向前首席执行官亚当·诺伊曼（Adam Neumann）支付的17亿美元支出受到广泛批评。 同时，公司的市值跌破了120亿美元，员工面临裁员。 该公司的新任董事长Marcelo Claure坚持认为没有破产的风险。
WeWork的市场
在技术崩溃的情况下，有些人对WeWork的前景保持警惕，因为WeWork吸引了许多风险投资支持的初创公司。 如果资金枯竭，WeWork可能会失去其大部分客户群。 但是，WeWork的成员还包括大公司，律师和独立的自由职业者。
在纽约市不断增长的消费者办公空间公司的领导下，WeWork处于领导地位，并且WeWork办事处继续在美国和全球范围内运营。 诺伊曼（Neumann）暗示WeWork正在与其他合作空间竞争，也正在与办公室竞争。 WeWork的成长依赖于“ We Generation”。 这一代人相信共享经济，他们可以相信自己在做什么。
根据自由职业者联盟2019年的调查，自由职业者占美国劳动力的35％，即5700万美国人。
我们的工作方式有何不同？
WeWork是市场挑战者，进入了共享办公室公司饱和的市场。 当诺伊曼（Neumann）和麦凯维（McKelvey）提出他们的想法时，他们最初是绿色办公桌，这是一个面向公司的绿色共享办公空间。 但是，创始人说，他们看到了一个更大的主意，一个更大的品牌的机会。 通过利用社区，WeWork的目标是做一个房地产公司以外的事情，创造一种可以帮助小型企业蓬勃发展和成功的经验。
WeWork的成功很大程度上可以归功于公司的技术导向。 在幕后，有一个用于选择办公室的系统，而实时的3-D建模系统则用于设计建筑物以增加交互的机会。 Zendesk（ZEN）软件可以运行票务并确保优质的服务，而其社交应用程序可以虚拟地连接会员。
在取消IPO和Neumann辞职之前，投资者对WeWork的领导层也充满信心。 管理层通过全面的面试过程寻找“合适的人”。 他们确保员工与工作保持联系，为每位员工，甚至清洁人员提供公平的报酬。
期待
尽管该公司最终可能会上市，但首次公开募股的计划已在2019年底搁置。诺伊曼（Neumann）建议，不应将首次公开募股视为退出。 但是，取消IPO导致他自己退出了。 新任董事长Marcelo Claure拥有骄人的业绩，但在恢复投资者对WeWork的信心方面，他面临着艰巨的挑战。
底线
虽然许多潜在的投资者可能会被WeWork在2019年的困境吓到，但记住许多成功的公司也遇到过类似的问题是很有用的。 总会有失败的风险，但是在市场上有恐惧的时候买入的投资者通常做得更好。 在有争议的IPO几个月后，收购濒临破产的苹果（AAPL）或Facebook（FB）就是成功的投资。 但是，创始人兼首席执行官Adam Neumann的辞职可能标志着WeWork方向的重大变化。 最终，WeWork为客户提供价值的能力将决定其在市场中的估值。
