什么是改善保险
改善保险是承租人对其租用空间进行的增加或修改的承保范围。 此类政策仅涵盖可增加财产价值的改善措施，而不包括建筑物本身。
改善保险单通常包括对商业地产的改进。 但是，如果情况允许，居民租户也可以购买该政策。 改善保险可以保护租户免受如果他们无法使用租房结构或无法从租房结构中受益而造成的财务伤害。 此覆盖范围也称为改善和改进覆盖范围。
汽车保险政策可能还包括改善条款。
分解改善保险
如果租赁建筑物的实体无法使用对结构所做的修改，则可以购买改善保险以保护公司。 大多数租用空间或建筑物的企业可能希望做出更符合其业务和员工需求的更改。 在某些情况下，这些修改是临时的，如果企业无法使用已租用的空间或损坏该空间，则可以轻松删除或替换。 改善保险可以保护公司进行的非临时性修改。 此类更改的示例包括安装专用的监控摄像头和照明设备，升级地板和墙壁覆盖物以及升级计算机和电视使用的电缆。
财产所有者通常会在建筑物本身上持有商业财产保险单。 此策略的覆盖范围基于结构的价值。 在某些情况下，房客可能会做出改进，这将大大增加财产的价值。 所有者可能希望通过增加结构的保险价值来承担承租人进行的修改的费用。 相反，房东可能希望排除这些改进，而通常不会对其政策造成额外影响。
通过财产保险索赔损失
房东和房客应审查其租约，以确定由哪一方负责赔偿财产损失，以改善和改善租赁空间。
政策对改善的定义可能有所不同。 但是，总的来说，该术语是指永久性或半永久性变更，占用者已安装但不能合法移除。 由于租户对租用空间进行了这些修改，因此即使他们为安装付费，添加的配件也不合法地属于占用者。 尽管承租人对使用其租赁的财产具有合法权利，但他们对租赁空间的改进仍是该结构的一部分。
改进通常会增加基础资产的价值。 在要求赔偿承保损失的情况下，如果不清楚由谁负责修改物品的保护，可能会发生问题。
对于房东而言，如果保单不包括显示结构更新后价值的改善范围，则他们可能会发现保险提供者将支付的保险金不足以使结构恢复到危险使用之前。 房东也可以明确排除更改，但应通知租户他们将不涵盖这些改进。
租户应确保其商业财产政策包括更换或维修其对出租空间所做的任何改善的费用。 一些房客可能无法承担这些改善的费用，因为它们已成为永久性结构的一部分，并且他们认为业主将保护这些改善。 但是，即使租户开展业务需要进行修改，除非租约规定房东有责任，房主也没有义务将其恢复。
改善保险的例子
租赁建筑物的饭店可能会在厨房设备，柜台和宴会上进行昂贵的投资。 如果管道破裂并淹没建筑物，将损坏定制宴会。 建筑物所有者持有的保险单将支付结构性维修费用，例如新的底层地板和干式墙。 但是，除非所有者在其承保范围内包括升级后的餐厅宴会的费用，否则将不承担这些费用。 如果所有者不承担责任，则租户有责任获得更好的保险。
在财产改良完好无损但租户不能再使用的情况下，改善保险也至关重要。 例如，如果房东由于法律或分区原因被迫关闭餐厅，则适用餐厅的装修范围。
改善保险与改善条款的比较
在汽车保险的背景下，还会出现“改善”一词。 一些汽车保险政策包括称为“改善条款”的条款，该条款赋予保险人拒绝支付超出政策“类似种类或质量”术语的汽车更换零件的权利。 这些零件通常是保险提供者认为具有标准磨损的零件，例如同步带，排气系统和空气过滤器。
保险公司采用这些条款来阻止投保人使用保险赔付来将车辆修理到比损坏前更好的状态。
