什么是二级抵押市场？
二级抵押市场是抵押发起人，抵押集合者（证券化者）和投资者之间买卖抵押贷款和服务权的市场。 二级抵押贷款市场非常庞大且具有流动性。
二级抵押市场解释
二级抵押市场是贷方和投资者之间买卖房屋贷款和服务权的地方。 次级抵押贷款市场有助于使信贷平等地提供给所有地理位置的所有借款人。 新发行的抵押贷款中有很大一部分是由其发起人出售到二级市场的，在那里，它们被打包成抵押贷款支持的证券，并出售给诸如养老基金，保险公司和对冲基金之类的投资者。
当某人获得房屋贷款时，该贷款将由银行承销，提供资金并提供服务。 由于银行使用了自有资金进行贷款，最终将用光贷款的余地，因此他们会将贷款出售给二级市场，以补充可用于更多房屋贷款的资金。 贷款通常卖给大型的聚合商，例如房利美。 然后，聚合器以抵押支持证券（MBS）分发数千个类似的贷款。
在二级市场建立之前，只有较大的银行才有足够的资金来提供贷款期限内的资金，通常为15至30年。 因此，潜在的购房者很难找到抵押贷款人。 由于抵押贷方之间的竞争较少，因此他们可以收取更高的利率。 1968年的《宪章法》通过两年后创建房利美和房地美解决了这一问题。 这些由政府资助的企业能够购买银行抵押并将其转售给其他投资者。 它们不是单独出售贷款，而是捆绑成抵押支持的证券，这意味着其价值由抵押捆绑的价值担保或支持。
竞争与风险
当私人投资者将抵押贷款引入二级抵押市场时，竞争和风险始终是游戏的一部分，因为私人投资者开始提高抵押贷款利率和手续费。 这意味着，如果您的信用评分较低，并寻求贷款，您可能会被视为冒险，因此他们可以收取更高的利率和费用。
在次级抵押贷款危机之后，个人投资者越来越不愿意冒险以低利率购买抵押贷款支持的证券。 然后，联邦政府必须介入以填补二级抵押贷款市场的空白。 这阻止了房价从暴涨到几乎没有人负担得起房屋的地方。
