目录
- 1.死在家里
- 2.邻里滋扰
- 3.危害
- 4. HOA信息
- 5.维修
- 6.水损害
- 7.遗失物品
- 8.其他可能的披露
- 如何公开
- 底线
这是对购房者的一项重要保护：业主出售房地产时，要求他们披露可能会对房地产价值产生负面影响的信息。 如果他们故意隐瞒此类信息，则除了被起诉外，还可能被判犯有欺诈罪。 “按原样”出售该物业不会免除他们的这些披露。
这些规定会影响任何人出售房屋的行为，但尤其可能会影响经常处理状况不佳的财产的脚蹼。 此外，与披露信息有关的法律在各个州之间存在细微的差异。 向您所在州的房地产和地方计划部门学习有关要求披露的州的特定法律。 了解应披露的信息类型可能会帮助您购买物业。 如果您要出售商品，则可以免于诉讼。 这些规则将如何影响买卖双方。
重要要点
- 根据法律规定，房地产卖方必须披露可能对其价值造成负面影响的状况信息。即使您所在州不要求披露特定问题，也可能卖方应该通过任何方式披露该信息，以防止潜在买家遇到问题。可能需要披露的信息包括财产暴力犯罪导致的死亡，噪音或气味等邻里滋扰，危害，水灾和房屋维修。州法律各不相同，因此请务必向房地产律师咨询有关要求你住在。
1.死在家里
一些购买者可能对购买有人死亡的房屋感到担忧或迷信，因此了解您所在的州是否要求卖方披露房屋先前的死亡情况很重要。
德克萨斯州的房地产经纪人吉姆·奥伦布什说：“每个州的披露要求都略有不同。 “例如，在得克萨斯州，不必披露自然原因造成的死亡，自杀或与财产无关的事故。”
但是，“卖方必须披露与财产状况或暴力犯罪有关的死亡情况，”奥伦布什说。 例如，如果前一个居住者的孩子因为游泳池没有正确的安全围栏而淹没在游泳池中，那么即使通过安装适当的游泳池围栏纠正了安全问题，卖方也需要披露死亡信息。 但是，在某些情况下，卖方不必披露财产的死亡情况。
LegalAdvice.com首席执行官马修·赖舍尔（Matthew Reischer）说：“在任何州，都没有义务披露在自然条件下死亡的人的死亡。” “但是，有些州对遭受自杀或谋杀的污名化房屋或公寓征收关税。 如果某些州知道自己的房地产正被死者所困扰，他们甚至甚至对卖方施加肯定义务。”
即使在不需要公开信息的情况下（例如，乔治亚州也不需要公开凶杀或自杀的信息），卖家可能还是想在向买方发出财产死亡通知的一边犯错。 Olenbush说：“如果卖方担心责任，最好的建议是继续进行所有披露，即使法律没有要求。” “买家总是会听到邻居的消息，这种意外可能会导致他们退出购买合同，或者想知道卖家还没有告诉他们什么。”
2.邻里滋扰
滋扰是来自物业外部的噪声或气味，可能会刺激物业的居住者。 北卡罗来纳州要求卖方披露影响该物业的商业，工业或军事来源的噪音，气味，烟雾或其他滋扰。 密歇根州要求卖方披露附近的农场，农场经营，垃圾填埋场，机场，射击场和附近的其他滋扰，但宾夕法尼亚州则由买方自行决定是否存在农业滋扰。 这些只是三个州的规则； 确保您知道您所在州的法律对邻里骚扰披露有何要求。
3.危害
如果房屋遭受自然灾害破坏的风险增加，或者已知或潜在的环境污染风险，您可能需要将此信息披露给买方。
德克萨斯州法律要求卖方披露存在的危险或有毒废物，石棉，尿素甲醛绝缘材料，ra气，铅基涂料以及以前用于制造甲基苯丙胺的场所的情况。 密苏里州还要求披露房屋中的前冰毒实验室，但像大多数州一样，邻国堪萨斯州也不需要。
纽约的《财产状况披露法》要求卖方将财产是否位于洪泛平原，湿地或农业地区通知买方； 是否曾经是垃圾填埋场？ 物业上是否有储油罐高于或低于地面； 该结构是否以及在何处包含石棉； 如果有铅管； 该房屋是否已经过ra气测试； 以及是否有任何燃料，油，危险或有毒物质泄漏或泄漏到物业上。
各州还可能要求披露地雷沉陷，地下坑，沉降，滑动，剧变或其他地球稳定性缺陷。 加利福尼亚州的《自然灾害披露法》要求卖方披露财产是否在地震危险区中，因此在地震后可能会发生液化或山体滑坡。
尽管大多数披露要求均由各州管辖，但联邦政府强制执行一项要求：披露在1978年之前建造的任何物业中都可能存在铅基涂料。
4.房主协会信息
如果房屋受房主协会（HOA）管辖，则应披露该事实。 您还需要了解HOA的财务状况，并将此信息提供给买方，以便买方做出明智的购买决定。
“我认识的买家购买了一个共管公寓，但卖家错误地忘记了给买家最后十二个月的会议记录，” SportStar搬迁公司总裁兼首席执行官Ed Kaminsky说，“七个月后，评估了$ 30, 000的物业改善费用。 卖方随后因未披露这些重要说明而被买方起诉。”
5.维修
您修理了什么，为什么？ 购房者需要了解房屋的维修历史，以便他们的房屋检查员对问题区域格外注意，并注意可能的未来问题。 例如，德克萨斯州法律要求卖方披露先前的结构或屋顶维修； 垃圾填埋场，沉降，土壤运动或断层线； 墙壁，屋顶，围栏，地基，地板，人行道上的缺陷或故障，以及影响房屋结构完整性的任何其他当前或以前的问题。 您可能还需要披露电气或管道维修以及您想知道是否要购买房屋并居住的任何其他问题。
6.水损害
当水进入不应有的地方时，它会破坏个人财产，破坏房屋结构，甚至如果促进霉菌生长，甚至会危害健康。 卖方应披露过去或现在的泄漏或水损坏。 例如，密歇根州要求卖方披露地下室或爬网空间中的水，屋顶漏水，洪水造成的重大损害，管道系统的类型（例如，镀锌，铜等）以及任何已知的管道问题的证据。
伊利诺伊州商业律师比尔·普莱斯（Bill Price）表示：“关闭房屋涉及很多风险，需要对物业进行一些工作，而这些工作在通行证中并不明显，尤其是在冬季或干旱期间。” “在冬天，屋顶漏水或有很旧的木瓦可能无法由买主或其房屋检查员检查。 在这种情况下，请检查您所在州的法律为泄露您本来不会知道的信息提供了多大的保护。
7.遗失物品
有时购房者的想法如此之多，以至于他们搬进来之前可能不会注意到房屋缺少重要组成部分。一些州的披露法律试图防止这一问题。 例如，得克萨斯州和密歇根州要求卖家披露该物业是否带有一长串物品，包括厨房用具，中央空调和暖气，雨水槽，排气扇和热水器。
8.其他可能的披露
买家需要知道房屋是否在特殊的历史区中，因为这会影响他们进行维修和改建的能力，并且还可能增加这些活动的成本。
德克萨斯州法律要求卖方披露活跃的白蚁或其他破坏木材的昆虫，需要修复的白蚁或木腐病，先前的白蚁损害以及先前的白蚁处理方法。 密歇根州和北卡罗来纳州的法律还要求卖方披露任何侵害史。 请查阅您所在州的法律，以查看是否必须披露有关任何有害生物的信息。
您可能还需要披露排水或坡度，分区，未决诉讼，未经许可而进行的更改，边界纠纷和地役权等问题。
如何公开
一些州，例如密歇根州和北卡罗来纳州，要求卖方使用特定的披露表格。 如果没有特定的表格，则您的州部门或房地产委员会或州房地产经纪人协会通常会提供建议的表格供您使用。 该表格可能比州法律所要求的内容更为全面。 如果该表格不够全面，请添加您要披露的其他项目清单。 卖方应以书面形式向买方作出所有披露，买卖双方均应在文件上签名并注明日期。 确保与房地产律师一起审查需要披露的内容以及措辞。
底线
即使您所在的区域不需要进行特定的披露，拥有房屋信息但可能令买家感到不满的卖方也可能希望披露该信息。 除了与准买家诚实的道义理由以及避免诉讼的费用和麻烦的愿望外，个人都有受到保护的声誉。 担心自己是否正确披露了房产状况的卖家，应联系所在州的房地产律师。
