目录
- 可以单身收入购买房屋
- 检查您的信用
- 看政府计划
- 保护您的收入
- 将其他人放贷
- 底线
在许多年轻人推迟结婚的时候，美国人以单身收入买房的人数是可观的。 根据抵押软件公司Ellie Mae的说法，去年多达47％的千禧一代购房者未婚。
可以单身收入购买房屋
由于单抵押贷款申请人依靠一份薪水和一份信用状况来获得贷款，因此通过承销流程可能会有些棘手。 但是，您对流程的含义了解得越多，让贷方说“是”的几率就越大。以下四点至关重要。
重要要点
- 在申请抵押贷款之前，请查看您的信用报告，并避免损害您的信用。 如果您对预付定金有疑问，可以考虑使用政府保险的贷款来替代传统抵押。 通过抵押保护人寿保险等产品为您的收入提供保护，让共同借款人有时可以帮助购房者消除承保障碍
检查您的信用
当您自己申请抵押时，贷方将只查看一个信贷资料：您的信贷资料。 不用说，它必须处于良好状态。
事先检查您的信用报告总是一个好主意，但是对于单独购买者尤其如此。 您可以从AnnualCreditReport.com上的所有三个征信机构每年一次免费获得一份副本。 确保其中没有任何错误，使您看起来比实际承担更大的风险。 如果发现任何问题，请立即与信用报告公司联系，以便它可以代表您进行调查。
您还希望避免做任何可能会损害您信用的事情，例如在申请住房贷款之前或之后立即购买大量信用卡。 在取消任何旧信用卡之前，请三思而后行。 您可能认为自己正在帮助您的事业，但是实际上您正在降低帐户的平均使用期限并降低信用使用率，这可能会损害您的应用程序。
看政府计划
传统抵押通常需要20％的首付，如果您仅依靠一个人的储蓄，这将很难做到。 如果您负担得起，并且正考虑单身申请常规抵押，请花一些时间比较利率和抵押类型，以减少最终需要支付的利息。
但是，如果您在努力支付定金，则可以选择政府担保的贷款来替代传统抵押贷款。 政府担保的贷款的要求要小得多，有时甚至根本没有。 例如，颇受欢迎的联邦住房管理局（FHA）抵押计划只要求支付3.5％的首付。 如果您是退伍军人或现役军人，退伍军人管理局（VA）贷款可让您为购买的全部金额提供资金，只要该金额不超过评估金额即可。
不过，有一些关于政府贷款的警告。 使用FHA抵押贷款，您将需要支付前期抵押贷款保险金（可以融资）以及每月保费。 VA贷款不包含保险费，但它们确实评估了“资金费用”，该费用可以在贷款过程中摊派或以现金支付。
低首付要求可以帮助打开房屋所有权之门，但它们确实带来了风险。 例如，如果在购买后股市立即受到打击，首付3.5％不会给您太多的股票缓冲。 多放一点，例如贷款金额的10％，可以让您高枕无忧。
保护您的收入
对于不习惯这么大账单的年轻房主而言，首笔每月抵押贷款付款可能会令人吃惊。 由于单身购房者依靠一种收入来源来支付贷款人，因此，采取一些保护措施是一个好主意。
如果您的雇主不提供伤残保险或提供基本计划，您可以考虑自己寻求更强大的保险。 这样一来，如果您遇到疾病或意外事故，便会获得帮助支付账单。
如果您无法工作，一种称为抵押保护人寿保险的专业产品也可以帮助您支付抵押贷款。 它仅用于帮助房屋贷款付款（某些政策更为灵活），因此它不是一个全面的财务解决方案。 尽管如此，由于它通常具有较宽松的承保程序，因此对于那些工作风险较高或健康状况不佳的人来说，这是一个选择，因此他们难以找到负担得起的残疾保险。
将其他人放贷
共同贷款有时可以帮助购房者消除承销障碍，尤其是在您没有悠久的信用记录的情况下。 评估申请时，贷方将查看共同借款人的收入，资产和信贷历史记录，而不仅仅是您自己。
当他或她通过加入您的贷款为您带来巨大的好处时，请确保共同借款人知道后果。 如果您在偿还贷款方面遇到困难，银行也可以向共同借款人追索。 如果您不想为此担心，则应该等到自己有资格获得贷款时再这样做。
底线
多亏了低首付计划，您无需有足够的能力自行获得抵押贷款。 但是，它确实需要有一个光彩的信用报告，并确保您有足够的收入保护。 政府担保的贷款和共同借款人也可以提供帮助。
