隐含的适居性保证是什么？
隐含的可居住性保证是未声明的保证，即出租物业在被占用之前符合基本的生活和安全标准，并将在使用期间继续满足这些标准。 它仅适用于住宅物业的租赁或租赁，不适用于商业物业，因为商业物业的租户不居住在其中。 即使租约并未实际以书面形式声明此保证，也暗示在租约中。
重要要点
- 隐含的可居住性保证是对租赁物业符合基本生活和安全标准的未声明保证，当地建筑法规构成了这些标准的基础，房东负责确保符合可居住性保证，而不是承租人。
隐含的可居住性保证如何工作
当地建筑法规概述了租赁单位必须满足的标准。 根据一般经验，隐含的适居性保证意味着房东已提供：
- 饮用水热水寒冷天气中的热量工作电力充足的通风系统烟雾和一氧化碳探测器工作浴室和厕所卫生场所，包括清除昆虫或啮齿动物的侵害以锁具和窗户防护装置的形式免受刑事伤害的保护与建筑规范保持最新一致
房客必须确保以书面形式通知房东存在不合标准的条件，并且如果房东拒绝进行维修，则必须能够证明自己这样做。
隐含可居住性保证的优缺点
一个主要优点是，租户从不负责确保满足可居住性的保证。 取而代之的是，房东的法律责任是确保满足保修要求，并在他们意识到任何问题后立即采取措施，使其具有可居住性。 出租单位不符合这些条件的房东称为“房东”。
居住在无人居住单元中的房客有法律补救措施，迫使房东履行其义务，包括起诉房东减租租金或扣留租金直至进行维修。 （这并不意味着不支付房租；应将租金存入专用的银行账户中。）如果房东起诉不支付房租，则房客必须提起诉讼，要求其违反可居住性保证。
房客必须确保以书面形式将所有不合标准的情况通知房东，并能够证明已发出该通知。 房东拒绝接受担保的租户有权终止任何现有租赁或进行不超过一个月租金的必要维修。 在后一种情况下，房客应通过照片记录居住条件，并保留所有维修费用的收据副本。
最后，还有其他一些合法性要考虑。 在完全意识到与可居住性相抵触的问题的前提下租用公寓或居住地点可能会违反保修。 换句话说，为了省钱，您不能故意租用已知没有热水的公寓，然后再起诉房东。 此外，房东确实有合法的合理时间来维修或解决任何问题，通常不超过30天。 而且，如上所述，即使没有担保，住户仍住在该住所中也必须继续支付租金。
