如果您拥有财产的抵押金额和评估价值，则可以使用Microsoft Excel计算贷款对价值比率。 贷款价值比决定贷款的风险，贷款将使借款人付出的金额以及借款人是否还需要购买私人抵押保险。
LTV比率
贷款价值比是贷款人在决定是否批准贷款申请时要考虑的一个因素。 贷款价值比还可以帮助贷款人确定贷款借款人是否必须支付私人抵押保险。 通常，为了避免支付私人抵押贷款保险，贷款对价值比率必须小于或等于75％。
贷款对价值比率是通过将抵押金额除以财产的评估价值而得出的。 通常，评估价值等于该物业的售价，但贷款人通常需要官方评估。
假定您要购买两个属性，并且要在Microsoft Excel上计算这两个属性的贷款对价值比率，以确定哪个承担更大的风险并需要私人抵押贷款保险。 贷款人使用售价作为物业的评估价值。 第一所房子要花掉你50万美元。 假设您的储蓄帐户中只有$ 150, 000来支付财产。 因此，您需要借入350, 000美元才能购买此物业。 另一方面，另一所房子的售价为200万美元。 您需要借用185万美元来购买此物业。
使用Excel
使用Microsoft Excel，首先，右键单击A，B和C列，选择Column Width，然后将每个列的值更改为30。 然后，同时按CTRL和B以使标题的字体变为粗体。 在单元格B1中输入“属性1”，在单元格C1中输入“属性2”。 接下来，在单元格A2中输入“抵押金额”，在单元格A3中输入“财产评估价值”，在单元格A4中输入“贷款对价值比率”。
在单元格B2中输入“ $ 350000”，在单元格C2中输入“ $ 1850000”。 接下来，在单元格B3中输入“ $ 500000”，在单元格C3中输入“ $ 2000000”。 现在，可以通过在单元格B4中输入“ = B2 / B3”并在单元格C4中输入“ = C2 / C3”来为这两个属性计算出贷款对价值比率。
由此产生的第一套房产的贷款价值比为70％，第二套房产的贷款价值比为92.50％。 由于第一套房产的贷款对价值比率低于75％，因此您很可能能够获得抵押贷款，因此您不必支付私人抵押贷款保险。 另一方面，您将很难获得贷款来购买第二套房产，因为贷款对价值比率远高于75％。
