如果您了解适用于房地产投资的加拿大税法，则在加拿大拥有财产可以获利。
在加拿大购买和拥有财产没有居住或公民身份的要求。 您可以临时居住在加拿大，但如果您想长期居住或成为永久居民，则需要遵守移民规定。 非居民也可以在加拿大拥有租赁物业，但需要向加拿大税务局（CRA）提交年度纳税申报表。
物业税
购买房产时，您需要缴纳省级转让税 每个省的金额各不相同，但前200, 000美元的金额大约为1％，余额为2％。 如果这是您在加拿大的首次购房，则适用某些豁免。 市政当局还根据评估后的财产价值征收年度财产税，以反映市场价值。 学校税和其他税都包括在本市税中。 通常可以获得关于特定财产的现行市政税的信息。
购买新房要缴纳联邦商品与服务税（GST），但是如果您打算住在房屋中，则可以为新建或经过建筑修nov的房屋获得部分折扣。 GST不适用于转售房屋。
出租物业税
《加拿大所得税法》要求每年汇出不动产租金总收入的25％。 但是，非居民可以选择填写NR6表格，选择支付净租金收入的25％（扣除费用后）。 如果租赁财产产生净损失，则您可以索回先前已缴的税款。 根据您是共同所有人还是合伙人，以及是否将其视为租金或业务收入，您的收入将得到不同的对待。
您可以扣除两种类型的支出来赚取租金收入：当前运营支出和资本支出。 后者提供了长期利益。 租赁物业的家具或设备的成本不能从当年的租金收入中扣除。 但是，由于这些项目的价值会贬值，因此可以在数年内扣除费用。 扣除额称为资本成本津贴（CCA）。
如果财产是投资性财产，则财产税和抵押，银行贷款或信贷额度在加拿大可抵税。 要了解有关将抵押用于投资目的的更多信息，请务必阅读 创建加拿大免税抵押贷款 。
出售加拿大房地产
当非居民出售加拿大房产时，加拿大政府将所有出售的50％作为预扣税。 美国居民还必须向美国国税局（IRS）报告资本收益。 但是，如果收益已在加拿大征税，则可以将其视为外国税收抵免。 当非居民出售加拿大财产时，卖方必须向买方提供由CRA准备的清关证书。 没有此证书，买方可以保留部分购买价格，因为买方可能需要为CRA承担非居民未付税款的任何个人责任。
当您离开加拿大时，会有一种“视为处置”的固定资产。 换句话说，如果您拥有价值升值的加拿大资产，则当您离开该国时，将对这些收益纳税。 当非居民财产所有人去世或财产从个人转移到个人的公司或亲戚时，即使没有付款，这种“视作处置”也可能适用。
房屋净值贷款
您可以通过反向抵押贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）从加拿大的住宅物业中提取权益。
反向抵押贷款并不适合所有人，但是，它们允许60岁或60岁以上的房主定期支付不超过其当前评估价值40％的款项。 无需还款，收益免税。 可以投资这些资金，可以冲销利息支出（如果将这些资金投资于创收资产），并且房主可以根据需要长期居住在房屋中。 当房主去世或出售房屋时，贷款终止，届时将用出售收益偿还。
HELOC是您房屋中的第二抵押，用于获得贷款或信用额度。 与传统抵押相比，它提供了更大的支付灵活性，因为您可以随时还清任何金额的本金，而不会受到罚款。 信贷额度的利率通常高于抵押贷款利率，但通常低于无抵押债务。
另类房地产投资
房地产投资信托（REIT）是投资房地产资产组合的上市公司。 大多数加拿大房地产投资信托基金都在加拿大基准多伦多证券交易所（S&P / TSX）进行交易。
作为信托，他们必须将大部分应税收入分配给股东。 2007年，加拿大联邦政府立法规定，收入信托必须在2011年1月1日之前转换为普通的纳税公司，但是许多REITS都不受该立法的约束。 新的信托规则要求房地产投资信托基金维持其收入的95％来自被动收入来源（不动产租金，利息，不动产资本收益，股息和特许权使用费）以及其收入的75％来自租金和资本收益部分以前的规则。 如果房地产投资信托基金维持这种结构，它将继续遵守以前的信托税法。 有关此类收入结构的更多信息，请阅读 REIT税收基础知识 。
结论
总而言之，加拿大在拥有房地产方面的法律相当宽松。 您无需成为加拿大公民，甚至无需在加拿大居住，并且财产税和利息费用可以抵税。 但是，要进行有利可图的投资，您应该了解投资的每个阶段的税收影响，从拥有财产，居住或租赁到最终出售。
