什么是现金现金回报？
现金现金回报率是房地产交易中经常使用的回报率，用于计算从投资于物业的现金获得的现金收入。 简而言之，现金现金回报率衡量的是投资者在同一年支付的抵押财产的年度回报。 它被认为相对容易理解，是最重要的房地产投资回报率计算之一。
现金返还的公式
</ s> </ s> </ s> 现金收益=总现金投资年度税前现金流量，其中：APTCF =（GSR + OI）–（V + OE + AMP）GSR =计划总租金OI =其他收入V =空缺OE =运营支出AMP =年度抵押贷款</ s> </ s> </ s>
什么是现金现金回报？
现金现金收益表告诉您什么？
现金现金回报是通常用于衡量商业房地产投资绩效的指标。 有时称为房地产投资的现金收益。 现金现金回报率为企业所有者和投资者提供了房地产业务计划的分析以及整个投资期内的潜在现金分配。
现金收益表分析通常用于涉及长期债务借款的投资物业。 当将债务包括在房地产交易中时（与大多数商业房地产一样），该投资的实际现金收益与标准投资收益（ROI）不同。
基于标准ROI的计算考虑了投资的总回报。 另一方面，现金现金回报率仅衡量实际投资现金的回报率，从而提供了对投资绩效的更准确分析。
重要要点
- 现金现金回报率衡量的是相对于房地产投资的现金流量的现金流量，并以税前为基础进行计算。现金现金回报率度量标准仅衡量当期的回报，通常为一年，而不是整个投资或项目的有效期。该指标还可以用作预测工具，为预期的收入和支出设置目标。
如何使用现金现金返还示例
现金兑现收益使用投资者获得的投资物业的税前现金流入以及投资者支付的税前流出。 例如，假设一个商业房地产投资者投资了一块不产生月收入的财产。
该物业的总购买价为一百万美元。 投资者支付100, 000美元现金作为首付款，并从银行借入900, 000美元。 到期费用为10, 000美元，包括交易费用，保险费和维护费用，投资者也应自付。
一年后，投资者已偿还了$ 25, 000的贷款，其中$ 5, 000是本金。 投资者决定在一年后以110万美元的价格出售该物业。 这意味着投资者的总现金流出为$ 135, 000，在偿还$ 895, 000的债务后，他剩下的现金流入为$ 205, 000。 则投资者的现金现金回报为：（$ 205, 000-$ 135, 000）/ $ 135, 000 = 51.9％。
除了得出当前收益外，现金现金收益还可以用于预测投资的预期未来现金分配。 但是，与按月分配的优惠券不同，它不是承诺的回报，而是用于评估潜在投资的目标。 通过这种方式，现金兑现收益率是对投资者在整个投资期内可能获得的收益的估计。
