绅士化是指较富裕的人涌入现有的城市社区。 这一过程正在改变整个地区的性格和文化，并伴随着租金和财产价值的增加，这一过程正在美国各地包括纽约市在内的部分大都市中发生。 纽约大学弗曼中心的最新报告分析了纽约市副行政区的中产阶级化。 它把“高档化”社区定义为1990年收入相对较低（在城市底部40％），但在随后的20年中经历了高于平均水平的社区租金增长的社区。
根据这些标准，该报告发现该市的55个街区中，有15个被归为绅士化。 此外，该报告将7个非贵族化的社区归为一类-1990年代为低收入社区，在过去20年中没有发生太大变化-其余地区为高收入社区，这些社区在1990年代已经处于收入最高的60％ 。
在纽约市的五个行政区中，布鲁克林和曼哈顿的绅士化社区最多，紧随其后的是布朗克斯区和皇后区。 史泰登岛没有任何东西。 纽约市富曼中心《纽约州住房及邻里状况》报告显示，以下是15个社区，按自治区字母顺序列出，以及每个社区在1990年至2010-2014年之间的平均租金变化百分比。 根据Trulia.com，我们还列出了今天（截至2017年3月13日的当前）销售价格，租金和家庭收入的中位数。
布朗克斯
莫里萨尼亚/贝尔蒙特
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：23.5％
今日中位价：$ 370, 000
今日每月租金中位数：$ 1, 975
今日家庭收入中位数：24, 419美元
莫特黑文/狩猎点
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：28.0％
今日中位数销售价格：N / A
每月每月租金中位数：N / A
今日家庭收入中位数：20, 409美元
布鲁克林
贝德福德·史蒂文森
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：36.1％
今日平均房价：$ 712, 500
今日每月租金中位数：$ 2, 275
今日家庭收入中位数：40, 625美元
布朗斯维尔/海洋山
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：20.5％
今日中位价：$ 400, 000
今日每月租金中位数：$ 1, 850
今日家庭收入中位数：26, 274美元
布什威克
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：44.0％
今日中位价：$ 793, 000
今日每月租金中位数：$ 1, 950
今日家庭收入中位数：36, 406美元
北冠高地/展望高地
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：29.9％
今日中位价：$ 955, 500
每月每月租金中位数：$ 3, 000
今日家庭收入中位数：74, 205美元
南皇冠高地
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：18.1％
今日中位价：$ 625, 000
今日每月租金中位数：$ 3, 350
今日家庭收入中位数：36, 387美元
日落公园
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：23.9％
今日中位价：$ 460, 000
今日每月租金中位数：$ 2, 100
今日家庭收入中位数：38, 080美元
威廉斯堡/格林波特
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：78.7％
今日中位价：$ 815, 000
今日每月租金中位数：$ 3, 600
今日家庭收入中位数：32, 697美元
曼哈顿
哈林中央
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：53.2％
今日平均价格：$ 863, 500 *
今日每月租金中位数：$ 2, 500 *
今日家庭收入中位数：$ 35, 866 *
*哈林区的数据
东哈林区
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：40.3％
今日平均价格：$ 863, 500 *
今日每月租金中位数：$ 2, 500 *
今日家庭收入中位数：$ 35, 866 *
*哈林区的数据
下东城/唐人街
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：50.3％
今日中位价：$ 1, 256, 000
今日每月租金中位数：$ 4, 500
今日家庭收入中位数：38, 333美元
莫宁赛德高地/汉密尔顿高地
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：36.7％
今日中位价：$ 980, 000
今日每月租金中位数：$ 6, 200
今日家庭收入中位数：58, 445美元
华盛顿高地/因伍德
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：29.3％
今日中位价：$ 850, 000
今日每月租金中位数：$ 6, 500
今日家庭收入中位数：34, 184美元
女王
阿斯托里亚
1990年至2010年至2014年之间的平均租金变化百分比：27.6％
今日中位价：$ 662, 500
今日每月租金中位数：$ 2, 575
今日家庭收入中位数：54, 020美元
底线
像美国许多大都市区一样，纽约市有许多社区正处于高档化之中。 从投资的角度来看，尽早在高档化的市场中购买可能是有道理的，但仍有一些不足之处需要考虑。 尽管此过程肯定会带来社区的一些积极变化，例如减少犯罪，增加经济活动以及对地区建筑物和基础设施进行新投资，但这些收益通常是由新来者而不是现有居民享有。
PBS的电影《旗战》（Flag Wars）表明，一个高档化的社区可以成为“自己成功的受害者”。租金和房地产价格的上涨，再加上“渴望的螺旋式上升”，可能会侵蚀那些在第一时间吸引新居民的素质。地点。 根据电影的说法，“当成功发生在某个社区时，成功并不总是要建立在它的居民身上，而这个社区的流离失所是最贵重的影响。”
