目录
- 什么是建筑保证金？
- 建设债券如何运作
- 特别注意事项
- 施工保证金要求
- 建设债券类型
什么是建筑保证金？
建设债券是投资者在建设项目中使用的一种担保债券。 施工保证金是一种担保保证金，可防止承包商未完成项目或未达到合同规格而造成的中断或财务损失。 这些保证金确保了建设项目的账单能够得到支付。
重要要点
- 建设债券是投资者在建设项目中使用的一种担保债券，可防止因承包商未能完成项目或不符合项目规格而造成的破坏或财务损失。建筑工程表明他可以根据合同政策完成工作。如果承包商不遵守合同中的任何条件，则担保人和承包商都应承担责任。施工保证金的三种主要类型是投标，履约，和付款。
建设债券如何运作
建设债券，也称为承包商许可证债券，是建设项目所需的债券。 承包商几乎必须为所有政府和公共工程项目提供建筑保证金。 争夺建筑工作的承包商通常需要提供合同保证金或建筑保证金。
施工保证金向项目所有者保证承包商将按照协议中规定的条款执行。 在较大的项目中，施工保证金可以分为两个部分：一个用于防止整体工作不完整，另一个用于防止不支付供应商的材料和分包商的劳动力。
通常，有三方参与建设担保：
- 投资者/项目所有者，也称为债权人。项目的一个或多个参与方。支持债券的担保公司。
项目所有者或投资者通常是政府机构，列出要完成的合同工作。 为了减少发生财务损失的可能性，债权人要求所有承包商提供保证金。 选择该工作的承包商通常是投标价格最低的承包商，因为投资者希望为任何合同支付尽可能低的金额。
通过提交施工保证金，一项原则（即管理施工工作的一方）表示他可以根据合同政策完成工作。 委托人向债权人提供财务和质量保证，他不仅有财务手段来管理项目，而且将按规定的最高质量进行施工。 承包商从担保人那里购买建筑债券，该担保人会对承包商进行广泛的背景调查和财务检查，然后再批准担保。
如果承包商不遵守任何合同条件，则保证人和承包商均负有责任。
特别注意事项
如果承包商未遵守合同的任何条件，则担保人和承包商均应承担责任。 业主可以向施工保证金提出索赔，以补偿因委托人未能按约定交付项目而引起的任何财务损失，或因委托人完成的工程损坏或有缺陷而产生的费用。 如果承包商违约或宣布破产，担保人有责任赔偿项目所有者的任何经济损失。 如果建设保证金的条款允许，承担索赔责任的担保人可以起诉承包商，要求其支付给所有者的金额。
施工保证金要求
获得施工保证金的公司通常遵循以下步骤：
- 审查工作要求，以查看是否需要建设或合同保证金;从担保代理人那里获取投标保证金并与提案一起提交;如果签订了合同，则向代理人寻求履约保证金;完成工作;获得维护保证金。 ，如果需要，请在作业完成后进行任何维修。
大多数政府工作需要使用建筑抵押。 但是，即使工作可能由政府发布，有些工作也不符合美国公司的建筑保证金要求。 任何发生在海外或印度储备区的项目，涉及私人房屋改建的项目，甚至是多年期的建设项目，都不会获得建设保证金。
许多美国的担保公司可能认为这些项目的风险太大，无法担保。 国际上的法律，法规和规例可能会有所不同，或者在本地保留地上可能会有所不同，如果承包商未完成工作或违反合同条款，则保证公司会陷入困境。 承包商在一定的时间后可能没有资格从事引用的工作，这使得长期项目难以保管。
建设债券类型
担保保证金是建筑保证金的财务担保人，向承包人保证承包商将按照保证金确定的条款行事。 担保公司将评估委托人的财务状况，并根据其计算出的发生不利事件的可能性收取保费。
担保人可以帮助承包商解决现金流问题，也可以代替放弃项目的承包商。 担保人提供的建筑担保主要有以下三种：
投标保证金
竞标过程中需要有投标保证金。 如果承包商在赢得竞标或未能提供履约竞标后退出合同，则每个竞争承包商都必须随投标书一起提交投标保证书，以保护项目所有者，这是开始进行项目的要求。
履约保证金
当承包商接受投标并着手进行该项目时，投标保证金将替换为履约保证金。 如果承包商的工作不合格，有缺陷且不符合约定的合同中规定的条款和条件，则履约保证金可保护所有者免受经济损失。
付款保证金
该保证金也称为劳动和材料支付保证金，这是保证中标承包商具有经济手段补偿其工人，分包商和材料供应商的保证。
