衍生投资价值（DIV）的定义
衍生投资价值（DIV）是一种评估方法，用于计算清算资产的未来现金流量的现值，减去与清算过程相关的费用。 衍生投资价值类似于折现现金流量方法。 与清算过程相关的费用的重要性因资产类型的不同而有很大差异。 对于普通股票的有价证券投资组合，成本可能微不足道，而出售专用资产（例如体育馆）将承担大量的营销，法律和管理成本。
分解衍生投资价值（DIV）
在1980年代和1990年代初期，许多美国银行倒闭。 清算其资产成为联邦存款保险公司（FDIC）的责任。 它创建了解决方案信任公司（RTC）来处理其中一些任务。 为了制定处置策略，RTC首先必须想出一种方法来评估它所负责的不良资产的投资组合。 这些投资组合分为私营部门承包商，这些承包商负责追回尽可能多的投资组合价值，而承包商通常由于实际收回的投资组合价值的百分比超过一定的门槛而获得更高的报酬。
计算衍生投资价值（DIV）不同于计算要清算的基础资产的价值，而且更为复杂。 衍生投资价值必须考虑的因素包括各个州对抵押丧失抵押品赎回权采取的不同程序，以及预期的抵押丧失抵押品赎回权的时间。 评估分析师必须估计从破产程序中收回抵押品所需的时间，出售资产所需的时间以及与管理流程本身相关的费用。 这些假设是标准化的，但由于估值分析师不得不做出主观判断，因此仍然存在风险。
在许多情况下，RTC能够实现的收款超过了DIV，尽管根据用于清算资产的股权合伙企业的类型而有所不同。 相对于DIV，未开发和部分开发的土地的净现值的NPV比率最低，而商业和多户不良贷款的比率最高。
