目录
- 一点历史
- 购买HUD房屋
- 准备快速行动
- 关于价格要现实
- 做你的研究
- 和您的尽职调查
- 底线
在2006年左右达到顶峰的住房热潮期间，HUD房屋几乎不是讨论的热门话题。 但是自从紧随其后的房地产泡沫破灭以来，HUD计划声名狼藉，并越来越多地出名。
什么是HUD家？ 尽管存在许多误解，但答案很简单。 由美国住房和城市发展部执行的一项计划，由于对FHA抵押抵押品的止赎，政府已收购了HUD房屋。 为了弥补丧失抵押品赎回权所造成的金钱损失，HUD努力将这些房屋出售给公众。
重要要点
- HUD房屋是政府因丧失抵押品赎回权而收回的房屋，然后将其出售或拍卖，这些房屋可能会提供很大的机会以大幅折扣抢购房屋，但要准备好采取行动，因为黄金地段可以看到很多像任何丧失抵押品赎回权一样，当心房产的状况，并进行研究和尽职调查，以免造成不愉快的意外。
一点历史
在经济衰退后的时代，止赎市场的当前竞争环境是什么？ 首先，有一段历史：在次贷危机爆发后，2008年止赎房屋数量激增最猛烈。从历史上看，它仍然是美国所有经济衰退中房屋资产损失最大，止赎房屋数量最多的时期。 从2006年到2012年，美国房屋净值的总损失总计超过7万亿美元； 但是，这些损失已大大减少，尤其是自2015年以来。
对于经济而言，止赎率下降了，这是一个好消息。 根据住房数据管理局realtytrac.com的数据，近年来全国范围内的银行拥有房屋的比率有所下降。 但是，根据Attom Data Solution的最新报告，2016年有933, 045处美国物业有止赎申请。 这意味着尽管止赎申请量历史性下降，但仍有数个止赎财产可供使用。
购买HUD房屋
自从经济衰退次级抵押贷款崩溃导致数百万美国人失去房屋以来，丧失抵押品赎回权具有特别不利的含义，但购买HUD房屋既可以是积极的体验，也可以是很多。 但是，重要的是要了解止赎程序和HUD程序的不同方面。 如果您正在考虑购买HUD房屋，但是您对HUD计划并不熟悉，那么您并不孤单。
首先浏览有关HUD房屋的官方信息。 毕竟，这是一项政府计划，附带一定比例的政府规则。 值得庆幸的是，美国住房和城市发展部提供了一个有用的网站，使消费者容易使用，该网站提供有关购买，检查和资助购买HUD房屋的常见问题的信息。 除了有关贷款和检查的有用技巧外，该站点还提供了针对州资源的州特定信息，以补充联邦一级提供的购房援助计划。 这些因州而异。
准备快速行动
了解您的竞争。 请记住，对于投资者而言，HUD房屋可以说是名副其实的金矿，他们看到了翻新，翻新甚至出租房屋的巨大利润潜力。 这是否意味着您正在与可能获得更多资本的房地产投资者竞争？ 是。 除前30天外，即：从法律上讲，HUD不能在房屋上市后的30天内接受房地产投资者的房屋竞标。
您应该从哪里开始寻找？ 虽然HUD房屋已在Trulia Inc.和Re / Max Holdings，Inc.（RMAX）等各种房地产网站上列出，但美国政府运营的网站hudhomestore.com仍然是最全面，最新的起点您的搜索。 如果您有房地产经纪人，请确保他们已在HUD中注册：依法，只有注册的代理商才能代表您。
关于价格要现实
说到融资，请切实考虑您的价格范围。 事实证明，购买具有可行抵押贷款利率和利率的房屋非常重要，这是房地产泡沫破裂中来之不易的教训之一。 使用在线抵押计算器来确定您可以负担的每月抵押付款，估计的结账成本以及许多其他会影响您购买的因素。
虽然逛街没有错，但请确保您及时获得融资。 在最坏的情况下，买家找到了梦想中的房子，但由于尚未批准其贷款而将其丢失给了另一个买家。
与拥有关于HUD资源的信息的抵押贷款人联系。 两种吸引人的选择包括$ 100首付计划以及203（K）修复和翻新贷款，该贷款明确旨在为购买时所需的翻新提供资金。
做你的研究
确保利用有关房屋历史的所有背景信息，包括销售历史，最近的税收评估以及附近可比房屋的平均售价。
这项研究的一部分涉及检查房屋的附录，其中列出了损害赔偿和其他法律强制性信息，例如您未来的梦想之家是否曾经是甲基苯丙胺实验室。 不幸的是，这种具有药品生产历史的房屋的存在已经变得如此普遍，以致在某些州，立法已经通过以保护未来的购买者。
和您的尽职调查
在明尼苏达州，南达科他州和亚利桑那州等几个州，法律规定卖方必须通知买方是否知道该房屋用于生产甲基苯丙胺。 此类立法在其他州仍在等待中。 如果您在没有法律要求的州购买房屋，请考虑执行室内空气质量审核，作为例行房屋检查的一部分。
不幸的是，即使在具有甲基溴生产披露法的州，也有一些银行被指控未能将房屋的可疑历史通知购房者。 在这一点上您要做功课是值得的：不仅以前的冰毒暴露可能对房屋的新居住者有害，而且专业的补救和清洁通常很昂贵-不一定要包括保险。 某些州（例如科罗拉多州）要求由州认证的卫生员来验证某处是否可居住。 请记住，几乎不可能为受到甲基苯丙胺污染的房屋获得FHA贷款。
无论您是否担心该物业曾是邪恶活动的场所，建议您在进行房屋报价之前先完成检查。 虽然FHA的上市价格确实包含了评估，但您需要列出房屋可能需要的可能维修和更新的详细清单。
底线
放开您对HUD计划可能产生的任何负面含义：通过尽职调查和积极研究，HUD房屋可以以几乎无与伦比的价格提供稳定的住房存量。 告知您用于HUD，FHA贷款和首次购房者的其他大量联邦和州资源：住房和城市发展部网站是您的第一站。 找到HUD注册的房地产经纪人，获得融资并找到理想的房屋后，您将需要对其进行彻底的检查并研究房屋的历史（希望是一尘不染）。
