现有房屋销售定义

什么是现有房屋销售？

现有的房屋销售数据可衡量美国现有单户住宅，公寓和合作公寓的销售和价格。该版本按地区提供了西部，中西部，南部和东北部的数据。该报告由美国全国房地产经纪人协会（NAR）每月发布。现有房屋销售是一个滞后指标，因为抵押贷款利率发生变化后，它往往会做出反应。

现有房屋销售是一项滞后的经济指标，用于衡量美国单户住宅，合作公寓和公寓的销售和价格，由美国国家房地产经纪人协会（National Realtors Association）在发布新房屋销售数据的同时发布。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，大多数现有房屋销售交易的报告均在销售合同关闭后进行。大多数交易通常涉及抵押，可能需要30-60天才能完成。因此，现有房屋销售数据很可能包括在报告前一两个月签订的合同。

美国人口普查局收集并发布新的房屋销售数据。新屋销售数据是一个主要指标，在市场趋势实现之前会发生变化。该局将新房销售定义为签订房屋销售合同或接受定金。同样，此信息来自州一级的新建筑许可证。房屋可能处于建造过程的任何阶段。

此过程包括那些尚未开始的结构，正在建设的结构以及完整的结构。竣工时约有25％的房屋出售。其余75％的资金在尚未开始的资金和在建的资金之间平均分配。

每个月大约在同一时间发布新的销售和现有房屋销售数据。鉴于定义上的差异，作为住宅指标的领先指标，新屋销售通常会在住宅销售市场变化方面领先一两个月。

例如，一月份的现有房屋买卖可能在上一年的十一月或十二月的30到45天前签署。出现这种情况是由于通常需要花费一定时间才能完成销售单据并结清抵押贷款。

许多不同的报告分析了美国的住房情况。这些不同的研究着眼于住房市场的许多方面，并深入了解了买方活动和区域趋势。

为了克服现有房屋销售的滞后效应，NAR在2005年创建了一个新的每月系列，称为待定房屋销售指数（PHSI）。像新房屋销售数据一样，PHSI是房屋活动的主要指标。该报告在每个月的第一周发布。它衡量住房合同活动。该指数的基础是现有单户住宅，共管公寓和合作公寓的已签署房地产合同。住房负担能力指数衡量的是典型家庭的收入是否足以获得平均住房抵押贷款的资格。 REALTORS®负担能力分布曲线和评分在市场上所有活跃库存的不同收入百分位数处衡量住房承受能力。对于每个州，曲线显示按收入排名的家庭可负担的房屋数量。该分数代表一次衡量所有不同收入百分位数的承受能力。大都会中位数房价和可负担性每个季度都会发布统计信息。单独的价格报告按大都市统计区域（MSA）反映了现有的单户住宅，公寓和合作住宅的销售价格。季度合格收入报告显示了在各种首付假设的前提下，有资格在每个都会区购买中位数价格的现有单户住宅所需的收入。县中位数房价和每月抵押付款表示3, 119个县和在美国相当于县。其计算方法是将美国联邦住房融资局（FHFA）的房价指数增长与美国社区调查的最新住房数据进行比较。房屋价值代表所有房屋的价值，而不是房屋销售的价值。