扩展选项

扩展选项的定义

扩展期权是一种嵌入式期权，它使购买了实物期权的公司（采取某些行动的权利）可以在将来以很少或没有成本的方式扩展其业务。 与从基础安全性中获取价值的典型选项不同，扩展选项是通过为公司提供的灵活性来获得其价值的。 一旦实施了基本项目的初始阶段，扩展选项持有者就可以决定是否继续进行该项目。

在房地产方面，扩展选项为租户提供了为其居住场所增加更多空间的选择。

向下扩展选项

例如，如果公司不确定其新推出的产品在市场上是否会成功，则可以购买扩展选项。 扩展选项将使公司能够评估未来的经济环境，并确定继续开发特定产品是否有利可图。 如果该公司最初期望在五年内生产1, 000件产品，那么执行扩展选项将使他们能够购买额外的设备来提高产能，而价格低于市场价值。 如果经济条件良好并且需要扩张，则将行使选择权。 否则，扩展选项将过期。

扩展选项如何在房地产中应用

从房地产的角度来看，扩展选项通常包括对租户为扩大财产用途所做的任何努力的限制和规定。 例如，在任何扩展项目上都可能设置时间限制，从而将租户限制在某个窗口中以完成其工作。

例如，在办公大楼中，租户可能想占用更多空间来容纳大量新员工。 可以给租客几个星期的时间，让施工人员调整建筑物内部，以适应扩展的平面图。 扩展选项的条款还可以包括更改租户租金，以反映出一旦完成工作，租户将占用的更大空间。

可能还会根据其他租户是否已经选择扩展选项进行规定，这可能会阻止其他租户寻求增加空间。 租户还可能希望在物业上建造更多建筑物，而不仅仅是建筑物内的办公空间。 扩展计划可​​能仅限于邻近其他功能，安装和已经存在的租户空间。