买小房子的财务考虑

电视节目“ Tiny House Nation”的一集是否让您考虑大幅缩小居住空间？ 或者，也许您还没有买房，想退出郊区典型的2, 000多平方英尺的房屋，以及这种规模的房屋所带来的所有正在进行的工作和费用。

无论是简单，省钱还是您寻求其他生活方式，一间小房子都能帮助您实现这些目标。 在这里，我们列出了选择一间小房子的主要财务考虑因素-一间只有100至400平方英尺的房子。

买一个新

一所小房子的前期成本取决于它的大小，装修和设施，以及您自己建造，为您盖房还是购买二手房。 期望支付的费用从几千美元到超过70, 000美元不等。

Tumbleweed Tiny House Company由Jay Shafer于1999年创立，总部位于科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯，是微型房子的最著名供应商，该公司销售四种将为您建造的微型房子模型：榆木，赛普拉斯，林登和云母。 它们的大小从117到172平方英尺不等，被设计成可坐在拖车床上，功能类似于RV。 每个基本模型都有各种尺寸和平面图。 价格范围从117平方英尺的Elm型号或130平方英尺的Cypress型号57, 000美元到161平方英尺的Elm，172平方英尺的Cypress或172平方英尺的云母为66, 000美元。

基本价格中包含许多选项，但是某些选项会稍微增加成本，例如木板和板条式壁板，前台阶，用侧门更换窗户或在前门增加纱窗。 其他选项，例如屋顶窗，天窗，聚氨酯密封内部或用于离网生活的丙烷电光能源，显着增加了成本。 如果您住在科罗拉多州，小房子交付的费用是500美元，而东海岸则要增加到3, 000美元。 无论采用哪种房屋模型，根据拖车的长度，用于放置小房子的拖车的成本都在4, 000到6, 000美元之间。 风滚草还将向您出售计划，以便您可以自己建造房屋。

Tiny Home Builders位于丹佛市，由丹·洛奇（Dan Louche）创立，他于2009年建造了他的第一座小房子，他还将向您出售小房子的计划。 如果您希望自己动手做的东西和制成品之间的价格有所不同，该公司将向您出售一间小房子的外壳，其中包括拖车，框架和护套以及Rain&Ice Shield包裹物和金属屋顶。 要多花一点钱，您的外壳可以包括窗户，壁板和装饰，以及电气和管道粗糙物。 两种外壳都需要您额外付费完成内部装饰。

Tiny Home Builders还将为您完全建造一个小房子，一直到家用电器，包括空调，电磁炉，微波炉和无罐热水器。 标准的12英尺模型的基本炮弹起价为12, 000美元； 带有屋顶窗的完整28英尺房屋的价格最高为$ 58, 000。 两者之间有很多尺寸和价格选择。

自己建造或二手

您可以通过购买小型房屋计划并自己建造房屋来大幅削减前期成本。 您需要对自己的施工技能充满信心，并有数百小时的业余时间。 Tumbleweed的四个型号中的任何一个的价格都是759美元。 此外，风滚草以60美元的价格出售how-to DVD，并在全国范围内举办为期两天的建筑研讨会，如果您提前购买，则费用为279美元或329美元，否则，则为399美元。

除了您的时间外，DIY的最大成本是材料和工具。 Tumbleweed说，您可以期望至少花费10, 000美元自己使用回收材料建造一所房屋。 Tumbleweed还有一个介于中间的选项，称为Amish Barn Raiser。 额外费用将取决于您选择完成工作的材料。

您也可以购买二手小房子。 在TinyHouseListings.com上可以找到现有小型房屋清单的地方。 在撰写本文时，全国共有2, 000多个列表，其中有几十个的价格低于10, 000美元。

寻找土地

您需要土地才能盖上小房子。 您想要多少土地，该土地位于何处以及您是否租用或购买土地将决定其成本。 大多数城市的分区法律都不允许您购买一块土地来放置这么小的住宅，因此您很可能希望租借而不是拥有这套小房子下的土地。 美国小房子协会网站是一个开始学习适用于小型房屋的地方法规的好地方。

如果您的小房子在拖车上，并且当地法律允许房主在自己的房屋上停放拖车，那么您可能可以从传统房主那里以每月几百美元的价格租用土地。 但是，允许房主在自己的房屋上停放拖车的城市不一定允许人们将这些拖车作为主要住所居住，因此请确保在停放房屋之前了解当地法律。 如果频繁旅行是您小房子生活方式的一部分，则您可以将房子停在各个露营地，只要您的停留时间不超过该地点允许的最大天数即可。 拖车停车场或活动房屋停车场可能是另一个选择，但是高度和其他限制有时会排除此选项。 如果您已经拥有在法律上和后勤上可容纳您的小房子的土地，则土地成本将为零。

小房子融资

尽管小型房屋比传统房屋便宜得多，但与传统房屋不同，您无法获得抵押贷款来购买房屋。 如果您的小房子符合被分类为RV或旅行拖车的标准，那么最好的选择可能是来自信用合作社的休闲车贷款或旅行拖车贷款。 位于德克萨斯州韦科的一家名为Rock Solid Funding的公司专门致力于帮助消费者找到这些贷款，贷款期限为1到15年，利率从5％到19.95％。

另一种选择是个人贷款，但其利率要比抵押贷款高得多。 如果您的小房子足够便宜，则可以用一张或多张信用卡收费，但是利息支付会很昂贵。 没有抵押贷款也意味着没有抵押贷款利息税减免，信用卡或个人贷款利息也不能免税。

要为一所小房子融资，您需要良好的信誉，即获得至少700分才能获得无抵押贷款，以及需要640分或更高的OK信贷才能获得有抵押贷款。 您的信用越好，利率越低。

存钱买现金的小房子是最便宜的选择。 如果您必须使用融资，这里的图表将使您大致了解不同期权的成本。

信誉良好的借款人的传统房屋与微型房屋融资成本示例
	$ 250, 000传统抵押贷款	房贷或拖车融资的60, 000美元小额房屋贷款	$ 60, 000的小额房屋贷款，采用低息信用卡融资	$ 60, 000的小额房屋贷款，提供房屋净值贷款	$ 60, 000小额房屋贷款，并提供个人贷款
利率	4.00％	6.00％	11.00％	7.60％	9.00％
最长期限	30年	15年	15年	20年	5年
每月支付	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
总利息	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
总本金+利息	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40