逐步租赁是一种在整个合同有效期内确定承租人未来价格上涨的合同。 逐步租赁旨在保护业主免受长期租赁的通货膨胀或市场上涨的风险。
分解升压租赁
逐步租赁通常用于未来几年的长期租赁中。 在这些情况下，出租人/房东通过锁定租赁费率承担了大量风险。 如果该地区的租金或物业价值在租赁期内显着增加，则签订租赁的价格可能没有意义。 此外，商业租赁可以承担出租人的责任，而出租人的责任也可能出乎意料地增加，例如由于较高的劳动力价格而导致的建筑物维护成本增加。
实践中的逐步租赁
逐步租赁几乎只用于商业物业。 在住宅房地产中，无论是房屋，公寓还是公寓，出租人都可以通过短期租赁协议来减轻通货膨胀和定价风险。 住宅租赁协议的期限通常超过一年，而且很难找到期限超过两年的合同，这种情况并不常见。 但是，在商业和工业房地产中，由于建立业务所涉及的成本，建立知名地点的价值以及需要可预测的同比成本，公司需要长期租赁。
尽管租赁协议往往是标准的，但商业租赁几乎总是经过详细谈判的产物。 要建立逐步租赁，双方必须就增加时间和速度达成一致。 一些逐步增加的租赁与参考相联系，例如独立来源所引用的该地区的平均工业租金，或者甚至是由消费物价指数（CPI）衡量的总体通胀率。 出租人和承租人有不同的动机，出租人希望价格稳定且便宜，而出租人希望在租赁期内尽可能接近市场价格。 合同中的其他条款可能会影响加薪幅度，例如最大的年度增加上限或最小的增加要求。 但是，通过谈判，双方最终都可以达成逐步租约，而这种租约既不会不公平地充实或乞求彼此。
升压设备租赁
在设备租赁方面也使用逐步租赁。 尽管定义类似（定期增加租赁率），但逐步租赁设备的目的是让承租人有时间拥有设备并赚取收入，以支付较高的租赁率。 设备的逐步租赁旨在通过将全部租赁成本推迟到未来来帮助资金短缺的企业扩展。 当然，通常要比标准租赁费率高一些，以补偿出租人在合同初期的收入损失。
