什么是固定利率抵押贷款？
固定利率抵押贷款是在整个贷款期限内具有固定利率的抵押贷款。 通常，贷方可以提供固定利率，可变利率或可调利率抵押贷款，固定利率每月分期贷款是最受欢迎的抵押产品之一。
固定利率抵押贷款解释
固定利率抵押贷款通常以分期付款的形式摊销，但是非摊销贷款也可以固定利率发行。 固定利率抵押贷款的借款人和贷方都面临各种风险。 这些风险通常以利率环境为中心。 在利率上升的时期，固定利率抵押贷款对借款人的风险较低，而对贷方的风险较高。 如果利率上升，借款人通常会试图锁定较低的利率以节省一段时间的利率成本。 当利率上升时，放款人的利率风险会更高，因为放款人已经放弃了发行固定利率抵押贷款的利润，而在固定利率抵押贷款方案下，抵押贷款可能会随着时间的推移获得更高的利息。
固定利率抵押摊销贷款
摊销固定利率抵押贷款是贷方最常见的抵押贷款产品之一。 该贷款在其整个存续期间内有固定的利率，并且有固定的分期付款。 固定利率摊销抵押贷款要求贷方生成基本摊销计划。
摊销时间表最容易以固定利率计算，因为它可以在发放贷款时完全创建。 总的来说，固定利率抵押贷款的区别在于，每笔分期付款的利率都不会改变，并且在抵押贷款发行时就可以知道。 这允许贷方创建一个在贷款的整个生命周期中均需不断付款的付款时间表。 这不同于浮动利率抵押贷款，在浮动利率抵押贷款中，借款人必须应对随着利率变动而变化的变化的贷款还款额。
在固定利率摊销贷款中，借款人在每笔付款中支付本金和利息。 通常，随着贷款的到期，还款时间表要求借款人在每次还款时支付更多本金和更少的利息。
可调利率抵押
浮动利率抵押贷款是固定利率和浮动利率的混合体。 这些贷款通常也以摊销贷款的形式发放，并在贷款期限内分期付款。 他们在贷款的头几年需要固定利率，其后再需要可变利率。 这些贷款的摊销时间表可能会稍微复杂一些，因为部分贷款的利率是可变的。 因此，投资者可以预期会有不同的还款额，而不是像固定利率贷款那样要支付一致的还款额。
在可调整利率抵押贷款中，借款人通常押注未来利率会下降。 如果利率下降，借款人的利息将随着时间而减少。
非摊销贷款
固定利率抵押贷款也可以作为非摊销贷款发行。 这些通常称为一次性付款贷款或仅利息贷款。 贷款人在如何以固定利率构造这些替代贷款方面具有一定的灵活性。 大额还款贷款的常见结构是向借款人收取年度递延利息。 这就要求根据借款人的年利率每年计算利息。 然后将利息递延并添加到贷方要求的一次性总付中。
在仅利息的固定利率贷款中，借款人仅按计划还款支付利息。 这些贷款通常按固定利率收取每月利息。 借款人每月支付利息，直到指定日期才需要偿还本金。
