什么是地板贷款？
最低贷款是专门为房地产建设项目设计的一种特殊贷款。 地面贷款适用于将由租户占用的建筑物。 最低贷款额是贷方同意透支以使建筑商能够开始开发商业物业的最低金额。
地面贷款如何运作
最低贷款的功能不像传统贷款或传统抵押贷款，在这种情况下，借款人一次性获得全部资金。 取而代之的是，最低贷款额是较大笔贷款的一部分，即借款人和建筑商为实际开始建设项目所需的总金额。
其余的贷款称为“保留款”，是在建筑商到达贷款人决定的项目的某些阶段后偿还的。 例如，银行可能同意垫付项目总成本的70％，余额30％将在项目达到某些里程碑时发放。 这些里程碑通常包括成功出售或租用该项目大部分单位，获得使用许可等。
未能满足保留要求的借款人可能必须获得过渡贷款或某种其他形式的抵押 中间融资或夹层融资可能会非常昂贵：这些贷款处理速度很快，但期限很短，利率很高。
地面贷款仅适用于商业房地产项目的建设，不适用于住宅项目。
固定贷款与建筑贷款
最低贷款通常是较大的建筑贷款或抵押的第一阶段。 建筑贷款是用于为房地产项目融资的短期贷款（期限为一年或更短的贷款）。 在获得长期资金之前，建筑商会拿出建设贷款来支付项目成本。 由于建筑贷款被认为具有相当大的风险，因此其利率通常比传统抵押贷款高。
自行建造住房的购房者可以申请建筑贷款，但在此过程中他们不能选择地板贷款。 地板贷款只是房客占用建筑物的建筑贷款的一部分，而不是房主占用的建筑物。 但是，个人房主可以将建筑贷款再融资为永久性的长期抵押贷款，也可以简单地借出新贷款来还清建筑贷款。
如果房地产项目是商业地产（零售中心，办公大楼，酒店和非业主居住的公寓楼），则建筑商可以通过建筑贷款为该项目提供资金，然后进行商业交易。房地产贷款还清。 （商业房地产贷款是一种特定的抵押贷款，由对商业（而非住宅）财产的留置权作抵押。因此，个人住房建设者无法获得。）
商业房地产贷款的期限通常比建筑贷款的期限更长，为期5至20年。
