什么是前端债务收入比（DTI）？
前端债务对收入比率（DTI）是债务对收入比率（DTI）的一种变体，用于计算一个人的总收入中有多少用于住房成本。 如果房主有抵押贷款，则前端DTI比率通常以住房支出（例如抵押贷款付款，抵押贷款保险等）除以总收入来计算。 相比之下，后端DTI计算用于其他类型债务（例如信用卡或汽车贷款）的总收入百分比。
DTI也称为抵押贷款收入比或住房比率。 可以将其与后端比率进行对比。
计算前端债务收入比（DTI）
</ s> </ s> </ s> 前端DTI =（月总收入住房支出）* 100
要计算前端债务对收入的比率，请将您的预期住房支出加起来，然后除以您每月税前的收入（您的每月总收入）。 将结果乘以100，这就是您的前端DTI比率。 例如，如果您所有与住房相关的支出总计为$ 1, 000，而您的每月收入为$ 3, 000，则DTI为33％。
前端债务收入比（DTI）
为了有资格获得抵押，借款人的前端债务收入比通常必须小于指定水平。 按时付款，稳定的收入和良好的信用评分不一定会使您有资格获得抵押贷款。 在抵押贷款世界中，您与财务危机边缘的距离是由您的债务收入比来衡量的，简而言之，这是房屋费用和每月债务与收入之间的比较。
较高的比率往往会增加抵押贷款违约的可能性。 例如，在2009年，许多房主的前端DTI大大高于平均水平，因此，抵押贷款违约率开始上升。 2009年，政府推出了贷款修改计划，以期使前端DTI低于31％。
贷方通常更喜欢前端DTI不超过28％。 实际上，根据信用评分，储蓄和首付，放款人可以接受更高的比率，尽管这取决于抵押贷款的类型。 但是，对于抵押贷款申请，许多金融专业人士实际上认为后端债务收入比更为重要。
在准备申请抵押贷款时，降低前端债务与收入之比的最明显策略是偿还债务。 但是，大多数人在抵押贷款时没有钱这样做–他们的大部分积蓄都用于首付和清算费用。 如果您认为您可以负担计划获得的抵押贷款，但您的DTI超出限额，则共同签名人可能会有所帮助。
