什么是抵押人
抵押人是从贷款人那里借钱购买一块房地产的个人或公司。 抵押人可以根据其信用状况和抵押品获得不同期限的抵押贷款。 在抵押贷款中，抵押人必须抵押不动产的所有权作为贷款的抵押品。
分解抵押
抵押人可以根据与抵押贷款相关的承保因素获得各种抵押贷款条款。 抵押贷款是有抵押贷款的一种，因此在所有抵押贷款中，一个共同点是抵押房地产抵押品。
在抵押贷款中，抵押人是接受贷款的一方，抵押权人是提供贷款的一方。 抵押人必须提交信贷申请并同意抵押贷款条款（如果批准用于贷款）。 抵押权人有权确定抵押贷款的条款，监督贷款的服务并管理房地产抵押品的所有权。
申请抵押贷款
与信贷市场中的其他类型的贷款类似，抵押贷款的条款将基于借款人的信贷申请和贷方的承保标准。 抵押贷款承销将侧重于借款人的信用评分，信用历史记录和债务兑收入水平。 但是，与其他类型的贷款不同，抵押贷款还将密切考虑借款人的住房费用比率。 承销商在评估抵押贷款批准的抵押人时会分析这三个组成部分。 他们还使用抵押人的住房费用比率来确定发放的最高贷款额。 贷款人对抵押贷款的批准有不同的标准。 通常，传统的贷方要求信用评分为650或更高，债务收入比为36％，住房费用比率为28％。 住房费用比率中包含的住房费用可能因贷方而异，关键部分是抵押人的每月抵押付款。
抵押贷款合同义务
批准抵押贷款的抵押人必须同意抵押权人提供的条款才能完成交易。 抵押贷款合同将包括抵押人的利率和期限。 抵押人必须每月支付本金和利息，以使贷款与抵押权人保持良好信誉。 抵押贷款合同还包括所有权的规定和对房地产的留置权作为抵押。 有关抵押品的规定概述了维持每月付款的要求以及有关任何未付款项的规范。 关于所允许的拖欠付款的数量以及放款人何时可以采取留置权采取行动以没收财产的方式，条款可能会有所不同。
