为非美国公民抵押

对于许多居住在美国的外国出生个人来说，拥有房屋是美国梦的基石之一。但是，在一些非美国公民中有一种观念，认为他们无法获得抵押贷款，从而为实现该目标创造了巨大障碍。实际上，全国房地产经纪人协会估计，国际买家购买的房屋中有60％是全现金交易，而不是国内销售的三分之一。

当然，如果您不是公民，买房可能会带来一些挑战。但现实情况是，许多放款人愿意向非公民提供信贷服务-有时在美国没有信贷记录。非公民甚至可以申请政府担保的抵押贷款，这具有要求低首付的优势。

重要要点

对于非美国公民来说，在美国拥有房屋当然是可以实现的，但是这会带来额外的工作。对于外国人而言，获得抵押贷款可能是最棘手的部分，并且在一定程度上取决于他们的居留身份。提供相关文档，并尝试与具有美国业务的银行建立关系，以建立美国信用报告的历史记录。

要记住的一点是，获得房屋贷款的要求在很大程度上取决于一个人的居住身份。大多数借款人倾向于属于以下类别之一：

持绿卡的永久居民（表格I-551）具有有效工作签证（E1，E2，H1B，H2A，H2B，H3，L1和G1-G4）的非永久居民“外国公民”，其主要居住地不是在美国

通常，如果您属于前两类之一，则获得贷款要容易得多。这是因为抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）在二级市场上购买了大部分住房贷款，它们对绿卡和工作签证持有者的指南与其他人几乎相同。主要警告是放款人必须核实申请人的合法居留权。

但是，外国国民不符合房利美或房地美的标准，因此贷方必须将这些贷款保留在自己的账本上。由于银行通过这种方式承担更多的风险，因此更有可能需要大量的首付。

请记住，信用评分要求相对较低并且坚持只降低3.5％的联邦住房管理局是非美国公民的另一选择。只要借款人出示在美国永久居留的证明，它就可以向其他买家提供相同的贷款条件。

如果您是寻求FHA抵押的非永久性居民，则必须将房屋用作主要住所，并提供有效的社会安全号码和就业授权文件。这意味着该机构不会将抵押贷款提供给仅计划偶尔使用房屋的非居民。

获得任何抵押贷款的主要障碍是向贷方证明您符合其风险状况。这意味着要提供您的工作经历，信用记录和收入证明。对于美国公民来说，这是一个相对简单的过程，因为大多数人在美国都有信用记录，还有积压的W-2表格和纳税申报表，显示了他们多年来的收入。

但是对于那些在美国待了很长时间或者大部分时间都没有生活在美国的人来说，事情变得有些棘手。例如，如果您没有来自以下三个主要机构的信用报告，该如何证明您的信誉：Equifax，TransUnion和Experian？

如果您与一家在美国设有分支机构的国际银行建立了现有关系，那么您将拥有绝对的优势。它已经有了您的财务记录，因此即使没有美国信贷报告，也可能更愿意对您下注。幸运的是，抵押贷款行业由大型的全球银行主导，因此您过去很有可能在其中一家银行中拥有帐户。

另外，一些贷方可能愿意订购国际信用报告来代替美国三大局。但是，这可能是一个昂贵的过程，并且通常仅适用于加拿大，英国和爱尔兰的居民。

一些贷方将使借款人比其他人要借钱更多，因此您可以通过识别经常与非美国公民打交道的人来消除很多麻烦。如果您与在这里经营的一家国际银行有业务往来，那可能就是开始的地方。

信用合作社是另一种选择。这些非营利性金融服务提供商倾向于提供极具竞争力的价格，并且根据其所在位置，可能会为绿卡和签证持有人提供特殊的贷款计划。

许多银行和抵押公司可以向非美国公民提供常规和FHA住房贷款，只要他们可以核实其居留身份，工作历史和财务记录即可。与这些人群广泛合作的放贷人往往会更灵活地使用所需的文档。有关美国抵押贷款如何运作的更多信息，请参阅Investopedia的《抵押基础》教程。