什么是分期租赁？
分阶段租赁是一项协议，租户和房东根据该协议同意定期调整每月付款。 例如，该协议可能反映出由于市场条件而导致的租户付款的增加或租赁财产的价值的增加。
分级租赁的工作方式
从长远来看，分期付款的租约往往会使业主受益，但这种安排对房东和租户都有利。 随着物业价值随着时间的增加，分期付款的租赁使业主或出租人有机会收取增加的租金。 租户或承租人可以短期内以折现率获得财产。 这通常可以在新业务的启动阶段提供帮助。
重要要点
- 分级租赁是房东与租户或出租人与承租人之间的协议，其中规定了每月付款的定期调整。由于市场条件或房屋价格的上涨，可能会要求租户支付更高的租金。逐步租赁可能更适合房地产协议，因为随着时间的推移价值会升值。
分级租赁也称为分级租赁。 与传统的直接或固定租赁（通常为一到两年的租赁）相比，分级租赁的期限往往更长。
从贷方的角度来看，分期付款的租赁协议比设备协议更适合房地产协议，因为房地产价值会随着时间的推移而升值。 例如，出租人不太可能提供汽车的有偿租赁，因为汽车的价值会随着时间稳定贬值。 折旧可能导致每月付款减少。
达成分租协议后租金上涨的诱因
传统上，由于以下四个因素之一，因此发生了逐步租赁的调整：
- 自动扶梯子句。 许多分级的租赁协议都包含由经济指数上升触发的自动扶梯条款。 这也可以称为索引子句。 消费者物价指数（CPI）或10年期美国国债是常见的基准。 当价格上涨时，房东可以提高每月的租金。重新评估条款。 租赁协议也可能包含重新评估条款，该条款允许在对物业进行年度评估后提高租金。 同样，这可能只会导致租金增加。参与条款。 此类条款可能会迫使租户增加费用，例如公用事业，税金或维护费用。 这些涨价可以通过停止费用规定来限制。 这种租赁是分阶段租赁的一种形式，其中租金的增加已计入协议，并且可用于租赁将贬值的资产（例如机器）。 初创企业可能会签订逐步租赁协议，以避免前期购买机器的大笔款项。 初创公司预计，由于使用设备而产生的未来现金流量将使他们将来能够支付更多的款项。
