想要扩大国际利益的公司通常会在另一个国家进行实物投资和购买。 这就是所谓的外国直接投资（FDI）。 他们在其所在国购买，租赁或以其他方式获取资产，包括工厂，办公场所或其他类型建筑物等设施。 这些收购可能以新设施或现有设施的形式出现。 在商业世界中，这些投资被称为“绿地”和“棕地”投资。 但是它们到底是什么？它们之间有何不同？
请继续阅读以了解有关未开发地区和未开发地区投资以及两者之间的主要区别的更多信息。
重要要点
- 绿地和棕地投资是外国直接投资的两种类型，通过绿地投资，公司将从头开始建立自己的全新设施，而棕地投资则是在公司购买或租赁现有设施时发生的。
格林菲尔德VS布朗菲尔德投资：概述
如上所述，绿地和棕地投资是两种不同类型的外国直接投资。 两者都涉及不同国家的公司和生产设施。 但这主要是两端之间的相似之处。
在绿地投资中，母公司在另一个国家开设了子公司。 该公司没有购买该国的现有设施，而是通过在该国建造新设施开始了新的业务。 建设项目可能不仅仅包括生产设施。 有时还需要完成办公室，公司员工和管理层的住宿以及配送中心。
另一方面，当实体购买或租赁现有设施以开始新生产时，就会发生布朗菲尔德投资。 公司可能会认为此方法可节省大量时间和金钱，因为无需进行建造全新建筑物的动议。
公司可能需要经过许可流程才能进行绿地投资，但是可以通过棕地投资来跳过此步骤。
绿地投资
绿地一词指的是在字面上是绿色的田地上建造的建筑物。 绿色一词也与新一词同义，它可能暗示了公司的新建设项目。 这些公司通常是跨国公司，从头开始从事新业务，尤其是在没有设施的地区。
公司决定建立新设施而不是购买或租赁现有设施的原因有很多。 主要原因是新设施可提供设计灵活性以及能满足项目需求的效率。 现有设施迫使公司根据当前设计进行调整。 所有基本设备都需要维护。 与使用过的设施相比，新设施的维护成本通常要低得多。 如果公司想宣传其新业务或吸引员工，则新设施也往往更有利。
建造新设施也有不利之处。 从头开始构建会带来更多风险以及更高成本。 例如，一家公司在决定从头开始建设以完成可行性研究时，可能不得不最初投资更多。 全新的建设项目可能还会带来当地劳动力，当地法规以及其他障碍的问题。
布朗菲尔德投资
通过棕地投资，公司可以在东道国搜寻与其业务模型和/或生产过程兼容的可用建筑物。 如果现有的国家或市政府要求获得许可或批准，则棕地工厂可能已达到法规要求。 如果工厂以前支持类似的生产流程，那么棕地投资对于合适的公司可能是真正的妙招。
术语“棕地”可能是指设施所在的土地可能被先前所有者的活动所污染。
棕地投资策略的明显优势是该建筑物已经建造完毕，因此降低了启动成本。 也可以避免花费在建设上的时间。
布朗菲尔德公司的投资有可能引起买方的mor悔。 即使该场所以前曾用于类似的操作，也很少有公司会找到具有完全符合其用途的固定设备和技术类型的设施。 如果租赁该物业，则可能会进行哪些类型的改进。
