总债务偿还率是多少？
总债务偿还率（GDS）是一种债务偿还指标，金融贷方用来评估借款人支付的住房债务与其收入的比例。 总债务偿还率是用于使借款人有资格获得抵押贷款并确定所提供本金数量的几个指标之一。
总债务还本付息率也可以称为住房支出率或前端比率。 通常，借款人应争取总债务偿还率为28％或更低。
GDS比率如何运作
总债务偿还率通常是对借款人每月住房支出的一种全面衡量。 也可以每年计算一次。 借款人当前的每月抵押付款是主要费用。 其他费用也可能包括每月的财产税，每月的房屋保险和水电费。
通常，贷方要求贷款批准的总债务偿还率约为36％或更低。
将每月总支出除以每月总收入即可得出该比率。 根据经验，贷款人通常要求总债务偿还率为28％或更低。 贷款人还使用GDS比率来确定借款人有能力负担多少。
贷款人通常将通过抵押付款来扩展抵押信贷，这将导致借款人的GDS约为28％。
重要要点
- 总债务偿还率（GDS），总债务偿还率和借款人的信用评分是抵押贷款承销过程中分析的关键组成部分。 GDS也可用于其他个人贷款计算中，但最常见于抵押贷款。许多贷方要求借款人满足特定的信用评分要求以考虑贷款。
总债务偿还率示例
例如，考虑两个已婚的法律系学生，他们每月的抵押贷款额为1, 000美元，每年缴纳的财产税为3, 000美元，家庭总收入为45, 000美元。 这将使GDS比率达到33％。 根据28％的基准，这对夫妇似乎背负着不可接受的债务，鉴于目前的状况，他们不太可能获得抵押贷款。
特别注意事项
GDS比率只是贷款承销过程中涉及的一个组成部分。 借款人的总还本付息率和信用报告也很重要。
借款人的信用报告是通过艰苦的询问获得的，并向贷方提供借款人的信用评分和信用历史记录。 许多贷方要求借款人满足特定的信用评分要求以考虑贷款。
借款人的总债务还本付息率也是批准资格过程中的一个因素。 总债务还本付息率与总债务还本付息率相似，但是它包括借款人的所有债务，而不仅仅是住房。 总债务还本付息率将借款人所有月度债务的总和除以他们的月收入以计算比率。
