什么是地面租金安排
地租安排是指有人拥有建筑物但不拥有建筑物所在土地的情况，需要每月支付土地租金。 旅馆和办公楼有时会受到地租安排的约束。 房主在某些情况下也会使用地租安排。 例如，在拖车公园和季节性露营公园度假村中很常见。
分解地面租金安排
与购买建筑物和用于建造建筑物的底层土地相比，地租安排所需的前期资金更少。 但是，租房者必须了解此类协议的条款，因为它们通常会限制建筑物所有者的权利和选择。
考虑在拖车停车场的地面租赁安排。 这样的协议通常要求当事方之一进行指定的地面维护并为结构的外观设定标准。 更重要的是，这样的安排通常会限制租赁人在给定的土地上建造其他财产或扩建现有建筑物的权利。
假设给定的地面租赁安排仅允许使用与双宽拖车一样大的结构。 因此，建筑物所有者通过拆除现有拖车并将其替换为三层宽的单元来破坏地面租金安排。 在房屋内建造独立的车库或车棚也会破坏安排。 同样，对现有建筑物进行改造有时会违反这种安排。
地租安排在某些情况下鼓励住房负担能力。 在其他情况下，地租安排是在理想或稀有属性上构建结构的唯一方法。 值得注意的是，美国国税局（Internal Revenue Service）允许在某些条件下将地面租金作为抵押贷款利息扣除。
地租安排与地租
地面租赁安排不应与地面租赁混淆。 后者允许租户在特定时期内开发一块土地，然后土地和所有改良物都归还给业主。 这些类型的协议通常涉及50年或99年的租赁。
例如，美国政府曾经提供了为期99年的租约，以鼓励在国家林地上发展小屋，以此来刺激这些地区的娱乐活动。 此类协议自1915年开始被广泛使用。这种做法一直持续到1960年，那时美国森林服务局停止发行新的99年期租约。 这些99年的协议通常禁止全年无休使用土地和出租机舱。 许多人还限制了围栏的建造。 有些人还规定了屋顶和其他建筑材料的类型，并不允许砍伐树木或挪用水。
