房地产投资信托基金部门在供求经济学方面提供了一个客观的课程。 对医疗保健的需求是没有弹性的：通常是必需品，而不是随意购买的东西，消费者无论价格如何都购买它。 因此，历史上医疗保健房地产投资信托基金一直是许多零售和机构投资者投资组合（尤其是那些旨在实现长期增长的投资组合）的核心资产。 医疗保健行业的稳定性意味着它们比其他房地产投资信托基金更能抵御衰退和风险。
然而，目前医疗保健和医疗行业房地产房地产投资信托基金的前景尤其乐观。 美国对医疗保健服务的需求空前高涨。 需求的增加意味着供应的增加：更多的医生办公室，医院，测试设施和康复中心。 因此，这是投资的特别好时机。
对医疗保健的需求不断上升
几个因素导致了当前医疗保健行业的繁荣。 75岁以上的人群的增长速度是其他人群的六倍多，根据美国人口普查局的预测，到2050年，老年人口将增长144％以上。《可负担医疗法案》（ACA）是也推动了需求。 大约57％的ACA交流入学者以前没有投保，大部分没有投保两年或以上。 随着医疗保健利用率的提高，对所有类型提供者的需求都将增加，包括医生和非医师工作者； 更多的消费者将更频繁地去看医生，医生将需要更多的支持人员和基础设施来满足这一需求。 额外的人员和设备意味着更多的办公和运营空间。
根据 作为最大的医疗房地产投资信托基金之一的Ventas，Inc.（VTR），由于价值1万亿美元的行业为房东提供了巨大的增长机会，因此美国医疗房地产的国内环境仍然乐观。
医疗信托基金宇宙
在美国，大约有15个医疗保健房地产投资信托基金（REIT）专门从事各种类型的房地产子行业，包括高级住房（主要是辅助生活和独立生活），熟练的护理，医疗办公大楼（或MOB），医院和生命科学实验室。
有三种大型房地产投资信托基金的收入来自广泛的子行业。 这些工具被称为“多元化的医疗房地产投资信托”，其总市值约为570亿美元，并拥有超过4, 000处物业。
较小的医疗保健房地产投资信托基金专注于提供“能力圈”的纯投资平台。通过留在圈子里，纯投资房地产投资信托基金能够产生超额回报，这证明了此类投资基金年初至今的表现。 REITs作为美国医疗保健信托（HTA）增长了27.6 ％， Omega Healthcare Investors（OHI）增长了21.6％，National Health Investors（NHI）增长了17.1％。
医疗房地产投资信托基金股息
对房地产投资信托业最有意义的指标是股息表现。 在大萧条期间，许多房地产投资信托基金被迫削减股息，而大型医疗保健房地产投资信托基金却没有。 实际上，1985年首次公开发行股票的HCP，Inc.（HCP）已经连续28年派发了股息。
表现出稳定增长的红利的其他医疗房地产投资信托基金包括环球健康房地产（UHT），该公司连续27年增加了红利； 国家卫生投资者，连续11年； 和Omega Healthcare Investors，已连续11年。
从历史上看，医疗保健房地产投资信托基金的股票以自由现金流（或运营资金）的较低倍数和较高的股息收益率（4.87％）进行交易。
底线
对医疗保健服务的稳定需求可以解释为什么在经济衰退期间，医疗保健REIT的股票拥有比其他REIT更好的业绩记录。 展望未来，有利的人口趋势将推动医疗房地产投资信托基金一段时间。 医疗房地产投资信托基金可以为投资者提供安全和增长。 他们的红利的可靠性可以帮助您在晚上睡个好觉。
有关相关阅读，请参阅 《住宅，医疗和办公室房地产投资信托指南》 。
