什么是享乐定价？
Hedonic定价是一种模型，该模型根据前提来确定价格因素，前提是价格既取决于所出售商品的内部特征，又取决于影响商品的外部因素。 享乐定价模型通常用于估计直接影响房屋市场价格的环境或生态系统服务的定量值。 在一段时间的数据收集之后，这种评估方法可能需要高度的统计专业知识和模型规范。
重要要点
- Hedonic定价确定影响商品价格的因素和特征。Hedonic定价最常见于房地产市场，其中一块房地产的价格由房地产本身的特征决定。Hedonic定价仅反映了消费者的意愿。支付他们认为是环境差异的费用。
了解享乐定价
享乐主义定价方法最常见的例子是在房地产市场，其中建筑物或一块土地的价格由房地产本身的特征（例如，房地产的大小，外观，太阳能电池板或房屋状况等）确定。最先进的水龙头装置和状况，以及其周围环境的特征（例如，如果该社区的犯罪率很高和/或学校和市中心可及，水和空气污染的程度，或附近其他房屋的价值）。
享乐定价模型用于估计每个因素影响房屋价格的程度。 运行模型时，如果控制非环境因素（保持稳定），那么价格上任何剩余的差异都将代表商品外部环境的差异。 关于财产评估，享乐定价模型相对简单，因为它依赖于实际的市场价格和全面的可用数据集。
享乐主义定价用于确定环境或生态系统因素影响商品（通常是房屋）价格的程度。
享乐主义定价的优缺点
享乐定价模型具有许多优势，包括能够根据具体选择来估计价值，特别是在具有易于获得的准确数据的房地产市场中。 同时，该方法足够灵活，可以适应其他市场商品和外部因素之间的关系。
Hedonic定价还具有很大的缺点，包括仅能捕获消费者愿意为他们认为是环境差异及其后果的商品付款的能力。 例如，如果潜在买家不知道受到污染的水供应或隔壁的清晨工程即将到来，则所涉物业的价格将不会发生相应变化。 Hedonic的定价也不总是包含诸如税率和利率之类的外部因素或法规，这也可能对价格产生重大影响。
享乐定价示例
考虑房价，这是评估某些环境因素的简便方法。 例如，靠近公园或学校的房屋可能会溢价出售。 同时，主要高速公路上的房屋售价可能更低。 Hedonic定价使用回归来查看哪些因素最重要，以及每个因素的相对重要性。
对于房屋价格示例，将基于自变量（例如距公园的距离）来分析房屋价格。 这样一来，结果就会看起来差不多了，距离公园越近，住宅的价值就会增加10, 000美元。
劳工经济学家宣伟·罗森（Sherwin Rosen）于1974年在题为“享乐定价和隐性市场：纯粹竞争中的产品差异”的论文中首次提出享乐定价理论。
