烧毁购房者的新房的隐性成本

许多购房者认为购买新建造的房屋比购买“二手”房屋更聪明。全新房屋的维护成本应降至最低；其建筑材料，系统和设备应符合规范和节能要求；平面图和便利设施应满足现代生活的需求，并且该场所应已准备就绪，或者他们可以这样做。崭新的物业也对买家产生了情感吸引力：无磨损！不要与别人的品味或错误打交道！

许多购买者没有意识到的是，新房往往有很多隐性成本。如果您要从建筑商或房地产开发商那里购买新建筑，则应注意以下几点，以确保您明智地花了钱，并且不会引起任何不愉快的意外。

重要要点

购买新房与购买旧房几乎一样需要关注细节，要仔细检查新房，因为它可能有隐藏的缺陷，许多新房缺乏很多内部和外部功能：添加新房将是额外的花费您的钱。查看样板房时，了解什么是标准的以及组成升级功能的部分-当然这需要花费更多。您应该拥有自己的房地产经纪人并研究自己的抵押贷款-不要以为建设者的条件是最好的。

就像旧房子一样，全新的房子可能具有需要昂贵维修的隐藏缺陷（也称为“潜在缺陷”）。大雨可能表明防水或等级不足，导致泄漏或洪水。薄板可能会破裂。壁板可能会脱落。木地板可能会翘曲。你的厕所可能溢出。电气接线可能不正确。您可能害怕在较旧的房屋中发现的任何问题也可能会出现在全新的房屋中。

为了保护自己，请在购买前研究建筑商的声誉。并且不要跳过由独立于房屋建筑商的独立房屋检查员进行的彻底检查。

安排在不同的时间进行两次检查，以确保您的新房屋真正没有缺陷并且可以搬进来：在房屋建成后但未完成所有装修之前进行检查（问题可以更容易识别）和另一只在您关闭并占有之前。

另外，在实际购买房屋之前，先找出房屋附带的保修类型，并仔细阅读。如果出现任何潜在缺陷，则可能必须依靠该保修，因为房主的保险单可能无法涵盖这些缺陷。家庭的不同方面可能会经历不同的时长，因此请确保您了解这些限制。一旦发现任何问题，请立即向构建者报告。

新房往往无法满足您的所有需求。对于他们来说，缺少电器和窗帘等内部必需品以及诸如甲板，栅栏和景观美化等外部功能十分普遍。

这些丢失的物品中的每一个都可能是主要的额外费用。在提供报价之前，请先询问房价中包括了什么，记下了所缺少的，然后进行一些研究以找出这些物品的价格。确保将这些购买纳入预算。如果您无力负担自掏腰包的费用，请建筑商支付您的关闭费用可能会释放您购买百叶窗，草皮以及洗衣机和烘干机所需的现金。

如果那行不通，请寻找一个包含所有必需品的新房屋，或考虑使用几乎是全新的且寿命已足够的房产，以使先前的所有者已安装所有缺少的必需品。

您将参观的艳丽模型通常会提供建造者提供的所有升级，从硬木地板和花岗岩柜台到凸窗和超大浴室。看到自己可能拥有的东西，可能会引诱您花费比最初吸引您进入房地产和社区的基本价格高得多的价格。基本模型与带有所有花哨功能的模型之间的价格差可能为数万美元。

另外，如果您通过构建商购买升级，则与自己进行升级相比，您可能需要支付附加费，并且选择范围有限。您还必须考虑未来的转售价值。做出能够吸引众多购房者的选择，并且不会导致您的房屋在该地区过高或过低地被改善。

一些制造商的确在标准模型中包含了高级功能，并将其纳入基本价格。只是要确保在游览房屋并爱上不起的东西之前就知道自己在看什么，或者因为标准模型似乎不符合豪华模型而感到不安。

在一个新社区中，您实际上并不知道要购买什么。你的邻居会怎样？在隔壁的空地上会建什么呢？服务（扫雪，公用事业，垃圾收集）的可靠性如何？这些未知因素将如何影响您的生活质量和房屋的转售价值？ “新建筑”不是“低犯罪率”，“友好的邻居”或“伟大的社区维护”的代名词。

可以把握这些未知的机会。只要意识到您正在冒险。既定街区的情况也可能发生变化，但至少这些街区的历史可以使您更好地了解与未开发的房屋相比，新房的生活。

当您购买新房时，即使看起来像是不费吹灰之力的一站式购物操作，也不应徒劳地走进销售办公室。建造者的销售代理代表建造者，而不是您，并且建造者可能安排的任何融资不一定是最佳的可用融资。做研究并熟悉可用的不同抵押类型和所在地区贷方的利率。

然后，根据您的研究，请您自己的房地产经纪人和您自己的贷方，以确保您获得最优惠的住房价格和最低的抵押贷款利率和费用。

如果您购买新房，请不要做任何假设。它可能会比您所讨价还价的要贵得多，并带有更多的不确定性。但是，如果您准备好体验，您将知道如何注意自己的最大利益并明智地花钱。