什么是房屋泡沫？
房地产泡沫或房地产泡沫是由于需求，投机活动和旺盛的支出到崩溃点所推动的房价上涨。 面对供应有限，住房泡沫通常始于需求增加，这需要相对较长的时间来补充和增加。 投机者将钱投入市场，进一步拉高了需求。 在某个时候，需求减少或停滞，同时供应增加，导致价格急剧下跌，泡沫破灭。
了解住房泡沫
房地产泡沫是暂时的事件，但可以持续数年。 通常，它是由需求，投机，高水平投资或流动性过剩之类的非常规因素驱动的，所有这些因素都可能导致房价变得难以为继。 这导致需求与供应的增加。 根据国际货币基金组织（IMF）的数据，房地产泡沫可能不如股票泡沫那么频繁，但持续时间往往是股票泡沫的两倍。
房地产泡沫不仅会导致严重的房地产崩溃，而且还会对所有阶层，社区和整体经济产生重大影响。 他们可以强迫人们寻找通过不同计划还清抵押贷款的方法，或者可以让他们钻研退休账户来负担自己的住房费用。 住房泡沫一直是人们最终失去积蓄的主要原因之一。
重要要点
- 住房泡沫是价格过高和住房市场投机活动的持续但暂时的条件。2000年代，由于资金流入住房市场，宽松的放贷条件以及政府促进住房市场的政策，美国经历了一次严重的房地产泡沫。与其他任何泡沫一样，房地产泡沫是暂时的事件，并且有可能在市场条件允许的任何时候发生。
是什么导致房屋泡沫？
传统上，由于与拥有房屋有关的大笔交易和携带成本，房地产市场不像其他金融市场那样容易出现泡沫。 但是，信贷供应的迅速增加导致极低的利率和宽松的信贷承保标准，可能使借款人进入市场并刺激需求。 利率上升和信贷标准收紧会减少需求，导致房地产泡沫破裂。
2000年中美国房屋泡沫
2000年代中期臭名昭著的美国房地产泡沫，部分是由于技术领域的另一个泡沫造成的。 它与2007-2008年的金融危机直接相关，有人认为是这一原因。
在1990年代后期的互联网泡沫时期，许多新技术公司在较短的时间内将其普通股出价提高到极高的价格。 甚至那些只不过是初创公司而尚未产生实际收益的公司，也被试图赚取快速利润的投机者竞价提高了大市值。 到2000年，纳斯达克达到顶峰，随着科技泡沫的破裂，许多这些原先飞速发展的股票价格暴跌，大幅下跌。
随着互联网泡沫破裂以及随后的股市崩盘，投资者放弃了股票市场，他们将资金转移到房地产上。 同时，美联储（Fed）降低利率并压低利率，以应对技术泡沫破裂后出现的温和衰退，并缓解2001年9月11日世界贸易中心袭击后的不确定性。
大量的资金和信贷遇到了旨在鼓励购房者的各种政府政策，以及一系列旨在提高房地产相关资产流动性的金融市场创新。 房价上涨，越来越多的人开始买卖房屋。
在接下来的六年中，随着利率的暴跌，对房屋所有权的狂热达到令人震惊的水平，严格的贷款要求几乎被放弃了。 据估计，在此期间，有56％的购房者是无法按照正常贷款要求负担得起的人购买的。 这些人被称为次贷人。 绝大多数贷款是浮动利率抵押贷款，初始利率较低，并计划在三到五年内重置。
像科技泡沫一样，房地产泡沫的特征是由于基本面因素导致房屋价格最初上涨，但是随着房屋牛市的持续发展，许多投资者开始以投机性投资的方式购买房屋。
政府对广泛拥有住房的鼓励促使银行降低了利率和贷款要求，这刺激了购房狂潮，使该国的价格上涨了50％至100％。 购房狂潮吸引了投机者，投机者在短短两周内就开始以数万美元的利润出售房屋。
在同一时期，股票市场开始反弹，到2006年，利率开始上升。 由于有迹象表明2007年经济正在放缓，浮动利率抵押贷款开始以较高的利率重设。由于房价在高位徘徊，对于投资者而言风险溢价过高，然后投资者停止购买房屋。 当购房者发现房屋价值实际上可能会下降时，房屋价格开始暴跌，引发了抵押支持证券的大量抛售。 房价最终将在该国某些地区下跌超过40％，大规模抵押贷款违约将在未来几年内导致数以百万计的抵押品赎回权。
