买房子或租公寓并不是市场上唯一可用的生活安排。 住房合作社，俗称合作社，是传统的获取主要居民的方法的替代方案。 ，我们将说明什么是合作社以及它与其他住房选择的区别。
共管公寓vs.合作社
公寓是带有私人住宅和公共区域的多单元住宅。 公寓被归类为不动产，这意味着购房者拥有房屋的业权。 如果您正在考虑购买公寓，则可以使用以下抵押计算机来研究抵押选项。
与公寓相反，合作公寓不被视为不动产。 当您购买合作社时，您便成为拥有该物业的公司的股东。 作为股东，您有权专有使用房地产中的住房单元。
费用
要在合作社中购买股票，每个购买者都将选择“股票贷款”而不是抵押。 这些贷款的运作很像抵押。 除了支付给贷方的贷款外，合作公寓居民还负责按比例分摊建筑运行和维护成本。 这些费用通常称为“维护”，通常每月支付给合伙企业，并按成本计费。 商品和服务成本上涨时，价格就会上涨。
房屋抵押贷款的费用可能包含在月租费中：即使个人房客偿还了他或她的贷款份额，房屋本身也可能会由公司而不是由公司来抵押个人合伙人。 股份贷款支付了购买合伙企业的费用。 它与房地产本身的抵押没有关系。 购买者有权享受房主享有的所有税收减免，包括利息和房地产税的减免。
其他费用包括每个买方住所的每月水电费（单独支付）和保险费。 虽然建筑物本身应包括一揽子保险，但每个住宅的财产均不包括在内。 需要一项称为HO-6的个人保险单，以保护个人财产免受水灾，火灾，盗窃和其他灾难的伤害。
特征
合作公寓通常比公寓便宜，因为它们按成本收费，从居民那里收取钱来支付未付账单。 在纽约等生活成本较高的地区，从财务角度来看，合作社可能是一个有吸引力的选择。
合作社必须遵守规范公平住房的法律，但在所有权要求方面，它们可能比其他住房选择更具限制性。 因为没有房东，也没有房客，所以购买合伙制股份的规则由合伙人制定。 例如，除了证明有能力履行合作社购买的财务义务外，新买家可能还需要具有特定的净资产或一定的债务收入比。
还可能需要进行背景检查。 像其他类型的住房一样，某些合作社仅设计用于迎合老年人或其他特定群体。 这些更严格的所有权要求为合作社所有权提供了安全性和排他性。 作为这种排他性的交换，合作公寓的经营方式通常比公寓更为严格。 例如，高端公寓可能禁止转租。 所有合作伙伴分摊建筑物的运营成本。 一个合伙人违约可能会要求其他合伙人承担该合伙人的费用，尽管严格的所有权要求通常会将违约降至最低。
住房合作社的结构因所在地的特定国家而异。 在美国和加拿大，最受欢迎的选项包括：
- 市场利率合作社：允许合作伙伴以市场承受的任何价格买卖股票有限股权合作社：对可以买卖股票的价格设置限制租赁合作社：合作社公司出租建筑物而不是拥有建筑物，因此不建立任何权益。 在这种情况下，如果建筑物要出售，合作社可能手中有现金储备。
除了合作社所有权的财务方面，还必须考虑社会方面。 较小的合作社严格由居民经营，每个人都忙于负责维护，美化环境和制定规则等职责。 大型单位可能由由居民组成的董事会经营。 无论哪种情况，都必须遵守规则，并且一定程度的社会互动发生了。 如果您不喜欢共享决策权，那么合作生活可能不会吸引您。
购买之前
购买之前，您需要考虑以下因素：
- 地点设施费用
因为您购买的是公司股票，所以一定要检查公司的财务状况并与公司的股东见面。 他们不仅是您的业务伙伴，而且是您的邻居。
底线
阅读合作社的公司章程，章程，订购协议，规则和任何其他可用文档。 确保您真正了解合作社的工作方式，包括如何管理合作社，需要支付的费用以及付款额。 询问任何潜在抵押的条款，对宠物的政策以及您对住所进行更改的能力。 提出问题没有害处； 预先付出一点额外的努力就可以确保长期和谐的生活安排。
