公司可以通过对固定资产进行重估来考虑其各种固定资产的市场价值变动。 固定资产重估是增加或减少公司的固定资产或一组固定资产的账面价值以说明其公允市场价值的任何重大变化的会计过程。
最初，固定资产或一组固定资产以为资产支付的成本记录在公司的资产负债表上。 此后，有两种方法可用于核算一个或多个固定资产价值的变化。
成本模型
最直接的会计方法是成本模型。 使用成本模型，公司的固定资产按其历史成本减去减去与这些资产相关的累计折旧和累计减值损失后的余额。 成本模型不允许根据公平市场价值对资产价值进行向上调整。
公司可能选择成本法进行估值的主要原因是，得出的数字更多的是简单的计算，而主观性要低得多。 但是，由于资产的价格可能随时间变化，而且价格并不总是下降，因此，这种方法无法为非流动资产提供准确的价值。 他们经常上升。 对于财产或房地产等资产而言尤其如此。
重估模型
第二种会计方法是重估模型。 使用重估模型，固定资产最初以成本记录，但是固定资产的账面价值随后可以根据固定资产的公允市场价值增加或减少，通常每年一次。 如果资产的价值减少，则将其减记。 根据国际财务报告准则（IFRS），减记至其公平市场价值的资产可以冲减，而根据公认会计准则（GAAP），减记的资产仍会减值且不能冲销。
这种方法的主要优点是，非流动资产在财务报表中以其真实的市场价值显示。 因此，与成本模型相比，重估模型显示的公司财务状况更为准确。 但是，重估必须定期进行，管理层有时可能会产生偏见，并赋予比市场合理价格更高的重估值。
重估与成本：您如何选择？
成本方法或重估方法之间的选择应由管理层决定。 会计准则接受两种方法，因此决定因素应该是哪种方法最适合所讨论业务的独特需求。 如果企业的有价值的非流动资产所占比例更大，则重估可能最有意义。 如果不是这样，则管理层可能需要更深入地揭示做出最佳决策所需的因素。
请记住，为使重估模型正常运行，必须有可能得出可靠的市场价值估计。 如果可以与类似资产进行可靠的比较（例如，附近某地区过去的房地产销售），那么重估的主观性就会降低，而重估的可靠性也会提高。
