尽管通常认为大多数人都知道自己的房屋净值，但许多人仍对该主题感到困惑。 这是一个重要的主题，特别是如果您要为抵押贷款再融资或想从自己的住所借钱时，这是一个重要的主题。
房屋净值的价值是您房屋的当前市场价值与为其登记的债务总和（主要是（但不仅限于）您的主要抵押贷款）之差。
简而言之，房屋净值是您在房屋中所拥有所有权的价值。
您可以获得多少房屋抵押贷款？
通过房屋净值贷款可为借款人提供的信贷取决于您拥有多少资产-房屋净值减去抵押贷款余额。 因此，如果您的房屋价值25万美元，而您的抵押贷款欠款15万美元，则您拥有10万美元的房屋净值。
但是，很少有贷方会允许您以房屋净值的全部金额进行借贷。 贷款人通常会允许您借入多达您可用资产的75％至90％，具体取决于贷款人，您的信贷和您的收入。 因此，在上述示例中，您可以获得的房屋抵押信贷额度最高为80, 000美元至90, 000美元。
这是另一个考虑更多因素的示例。 假设您有30年的房屋抵押贷款期限为五年。 最近的评估或评估将您房屋的当前市场价值定为250, 000美元，而您最初的200, 000美元贷款中还剩下195, 000美元。 （记住，您几乎所有的早期住房抵押贷款都用于偿还利息）。
如果房屋没有其他义务，则您有55, 000美元的房屋净值，或25万美元的当前市值减去195, 000美元的债务。 您还可以将房屋净值除以市场价值来确定房屋净值百分比。 在这种情况下，房屋净值百分比为22％，即$ 55, 000÷$ 250, 000 =.22。
现在，让我们假设，除了抵押贷款之外，您还获得了40, 000美元的房屋净值贷款。 该物业的总债务为235, 000美元，而不是195, 000美元。 这会将您的总资产更改为仅$ 15, 000，使您的房屋净值百分比下降到6％。
当您去寻求其他贷款或再融资时，LTV对于贷方来说是非常重要的数字。
贷款到价值
表示房屋净值的另一种方法是通过贷款价值比（LTV）公式。 通过将剩余贷款余额除以当前市场价值来计算。 使用与之前相同的初始示例，您的LTV为78％。 （是的，这是22％的房屋净值百分比的反面。）将房屋净值贷款抛出后，它上升到84％。
贷款人不喜欢高LTV，因为这表明您可能过度杠杆化。 当您的房屋市值发生变化时，LTV和房屋净值均会受到波动的影响。 例如，在2007年至2008年次级抵押贷款崩溃期间，数以百万计的假定房屋净值被消灭了。
