由于一般来说，海外购房者无法获得抵押贷款，而且大多数美国银行都不会向国外贷款，因此，如果您想在国外购买房屋，有什么其他选择？ 在这里，我们将探讨为您购买外国房地产提供融资的三种方式。
现金
他们说，现金为王，在国外购买房地产时，肯定是正确的。 您不仅可以更快地完成交易，而且还可以通过折扣或升级（或两者兼有）获得最佳价格。
通常，仅当相关物业已建成时才建议使用现金支付，而不是在施工前阶段。 如果您为尚未建造的东西预付现金，则始终存在开发者可能会用光资金或遇到其他可能延迟或阻止项目完成的问题的风险。 在这些情况下，收回您的钱可能很困难，或者至少要花费时间。
开发者融资
如果您在开发中购买了很多，住宅用地或建设前物业，则您可能有资格获得开发者融资，具体取决于国家/地区。 开发者融资通常只涉及很少的文书工作，并且没有年龄限制或人寿保险要求。 另一个好处是，有时开发人员融资是免息的。
使用一种类型的开发人员融资，您可以在固定日期付款，例如在签订购买协议时支付10％，在六个月后支付10％，在12个月后支付另外10％，以及在项目完成时支付余额。 除了固定日期外，另一种安排是让您根据建造阶段付款，例如：首付10％，基础完成时支付20％，一楼完成后支付20％，等等。使用另一种开发商融资，您可以每月定期付款。 例如，如果您在哥斯达黎加购买了50, 000美元的拍品，则可能需要在四年内每月支付1200美元左右，具体取决于利率（如果适用）。
自主IRA
与传统的IRA不同，传统的IRA通常只限于股票，债券和共同基金，而自筹IRA的资金可以投资于更广泛的资产组合，包括房地产，无论是在国内还是在国外。 由于必须将该物业视为房地产投资，因此，您必须等到年纪大到可以开始从帐户中接收分红后，才能住在房屋中。 您也不能将其用于度假，如果您试图通过将其租给自己来规避法律，则国税局将不会高兴。 但是，在等待退休时，您可以使用IRA的自支资金来支付财产和与维护有关的任何费用。
税法复杂且会定期更改。 与合格的税务专家和/或房地产律师合作，始终是一个好主意，以确保您了解使用自行指导的IRA投资国外房地产的风险和影响。
底线
在海外购买任何房地产之前，请务必先阅读当地法律，以确保甚至可以购买房地产。 即使您可以在某个国家/地区购买房地产，外国人可以购买的房地产类型也可能受到限制。 例如，在菲律宾，您可以在公寓项目中购买一个单位-只要60％的单位归菲律宾人所有。 但是，外国人通常无法拥有房屋或土地。
如果您想出售该物业，可能还会有规定。 例如，在马来西亚，欢迎外国人购买房地产，但是如果他们出售房地产，则必须将钱存放在马来西亚的银行帐户中。
在海外购买房屋时，最重要的是确保交易以保护您的财产权的方式进行。 在美国，购房者可获得该财产的所有权； 但是，这种区别在每个国家/地区都不尽人意。 向合格的房地产专业人士和律师咨询将有助于确保过程尽可能顺利进行，保护您的财产权，并完成所有必要的文书工作。
