升级条款通常用于促进长期合同的创建,而消费物价指数(CPI)是应用升级条款的最常用度量之一。
卖方不愿锁定长期合同的价格,因为担心由于通货膨胀或其他经济因素而导致的商品或服务价值可能随时间推移而失去市场可能升值的好处。 但是,通常可以方便买家获得长期协议,以确保稳定的供应或能够预算长期支出。 通常双方都同意的解决方案包括增加条款,该条款会根据商定的市场价格变化指标定期调整合同价格。 CPI就是这样一个指标; 它被公认为可以合理准确地反映出通货膨胀引起的价格变化。
升级条款适用于租赁财产,劳工,保险,法院命令的抚养费合同以及无数商品和服务合同。 使用CPI升级的一个众所周知的经济领域是提供给合格个人的政府福利。 例如,CPI为接受社会保障福利的人提供了每年生活费用增长的基础。 CPI不是直接的生活成本指标; 它只是对一揽子消费必需品的价格调查,但仍被用来估算生活变化的成本。
在市场升级合同中实施CPI
在实施诸如CPI之类的升级条款修饰符时,合同必须精确定义如何对合同进行定期调整。
必须明确定义进行调整的数字。 例如,在租赁合同中,可以仅对基本租金金额进行调整,也可以将其应用于包含其他次级项目(例如公用事业或维护服务)的较大数字。
指定了要使用的CPI的特定变化。 除了标明CPI-U的标准总体CPI计算之外,政府还计算了该国不同地区CPI的变化,该计算旨在显示美国所有城市中城市工人的平均CPI。
合同必须说明多长时间进行一次调整或考虑。 升级调整通常是每年进行一次,但根据合同双方达成的任何协议,调整或多或少地会应用。 当将CPI用作升级修饰符时,并非所有CPI的不同变化都以相同的频率提供。 美国某些大都市地区的指数仅由劳工统计局每半年发布一次,因此不适用于当事方希望每月进行与通胀相关的价格调整的合同情况。
合同中还列出了具体的调整公式。 通常,进行价格调整的百分比等于CPI的变化百分比,但是合同可能会规定使用乘数来导致调整幅度大于或小于CPI数量的变化。 一些合同还规定最高总价格上涨或保证定期最低价格上涨。