在丧失抵押品赎回权的过程开始之前，您可能错过抵押贷款的还款次数取决于几个不同的因素。 因此，没有一个适合所有人的答案。
影响借款人在被迫取消抵押品赎回权之前可以不用还款多长时间的主要因素是放款人的做法和政策。 如果贷方拥有大量的低风险贷款组合，则对于未偿还的款项可能更为宽容。 通常，它会原谅偶发的付款遗漏，并且可能会在您错过四次或更多付款之前不会将您的情况转介给房屋管理局。
但是，如果贷方拥有高风险贷款的投资组合，那么即使仅拖欠了两次付款，止赎程序仍可能开始。 即使您是低风险的借款人，由于放款人拥有的抵押池的整体违约风险，诉讼也可能会由标准触发。
重要要点
- 有许多因素会影响错过抵押贷款付款的数量，从而导致丧失抵押品赎回权。 找出多少抵押贷款遗漏会导致丧失抵押品赎回权的最重要资源是您的单个贷方宣布的做法和政策。 贷方的投资组合的风险水平可能会告知其有关遗漏付款的政策。 您当地住房市场的状况也可能会影响贷方的政策。如果您在支付抵押贷款方面遇到困难，最重要的事情就是与贷方保持公开沟通。
住房市场因素
您当地住房市场的总体状况是在取消抵押品赎回权的时间安排中起作用的另一个因素。 如果该邻里或地区有许多未决的房屋被没收，那么您很可能可以在家里呆更长的时间，因为当地房屋管理局可能积压，并且缺乏处理这么多案件的资源。 在有些情况下，人们在最终失去家园之前错过了10笔或更多笔的月供。
尽管大多数贷方和服务机构不会针对单笔未偿还的付款开始止赎程序，但缺少一笔抵押贷款确实会使您违反抵押贷款协议。 这就是为什么如果您要延迟付款或错过付款，与贷方进行沟通如此重要的原因。
典型的抵押丧失抵押品赎回权的时间表
尽管环境和位置可以决定抵押丧失抵押品赎回权的时间表的差异，但还是有一个通常发生情况的模板。 不管导致拖欠抵押贷款付款的情况如何，您都应该记住，抵押贷款公司希望尽可能地在没有混乱的止赎程序的情况下得到他们的钱。 更具成本效益。 这意味着他们希望与您安排付款事宜。
通常有15天的宽限期。 如果您在这段时间内付款，那一切都很好。 如果您没有付款，然后又错过了另一笔付款，事情就会变得更加复杂。 可以添加滞纳金，一旦您错过了第二笔付款，您将处于默认状态。
抵押贷款延迟90天后
30天结束后，如果未付款且未达成协议，则止赎将开始。 如果您要数的话，那就是在取消抵押品赎回权开始之前，有四个月度未偿还的抵押贷款。
取消抵押品赎回权的法律因州而异。 在某些州，抵押贷款人必须先与借款人会面，然后才能申请取消抵押品赎回权。
在拖欠三到六个月后，贷方在县记录办公室记录了一个公共通知，表明借款人拖欠了抵押贷款。 这通常称为“缺席通知”（NOD）或lis pendens（拉丁文，表示“诉讼中”）。
底线
如果您面临取消抵押品赎回权，最好的办法是与贷款人保持联系，并与他们讨论您的情况。 他们可能有帮助您保住家的程序。 如果其他所有方法都失败了，那么出售房屋将是取消抵押房屋的更好选择。
