塞缪尔·策尔（Samuel Zell）是美国房地产界的标志性人物。 他在26岁时创立了一家名为Equity Group Investments的公司来投资房地产。 自成立以来，Equity Group Investments（现称为Equity International）已超越房地产领域。 这家私人公司控制着一个十亿美元的投资组合，其利益分布在多个大洲和多个行业，包括金融，运输，能源和媒体。
泽尔（Zell）被认为是当代房地产投资信托（REIT）的创建者，他和他的团队在创建世界上一些最大的公开交易REITS方面发挥了作用。 其中包括股票住宅（EQR），市值近240亿美元的公寓房地产投资信托基金，以及股票联邦（EQC），在美国拥有86处房地产，市值接近40亿美元的办公房地产投资信托（截至2018年9月）。
据 《福布斯》报道， 泽尔的净资产为56亿美元。 这是他如何发家的概述。
早期生活与教育
泽尔（Zell）生于1941年，在芝加哥的一个犹太家庭中长大。 他的父母于1939年德国入侵波兰之前不久移居美国，他的父亲是珠宝批发商。
从很小的时候开始，Zell就对商业世界产生了兴趣。 1953年，他12岁时，他将购买大批 花花公子的 副本，每个副本的价格为两个季度，然后以1.50美元至3美元的价格转售。 泽尔在2013年城市土地研究所的一次会议上回忆说：“在那一年的剩余时间里，我成为了郊区 花花公子 杂志的进口商。”他将这段经历称为“供需的第一堂课”。
泽尔（Zell）的创业历程贯穿了他的整个大学生涯。 在密歇根大学期间，他和朋友罗伯特·卢里（Robert Lurie）管理着不同房东的学生公寓。 他们的第一场演出涉及15所房屋。 但是他们实际上花了很多时间购买和改善不良房屋，目的是将其翻转或出租给学生。 1966年Zell毕业后，总共管理了4, 000套公寓，个人拥有其中的100到200套。 在回到芝加哥之前，他将自己在物业管理业务中的股份出售给了Lurie。
早期房地产职业
毕业于法学院并获得律师资格后不久，Zell加入了一家律师行，他在第一周就辞职了。 他最终决定通过房地产投资来从事全职工作。
1968年，Zell创立了后来的Equity Group Investments，并于次年说服了他的法学院合伙人Lurie与他合作。
在1960年代末和1970年代初，美国发生了许多建筑过度事件，导致1973年的市场崩溃。多户住宅房地产首先受到市场低迷的影响，其他类型的房地产也紧随其后。 许多商业地产贷款陷入违约，许多开发商最终放弃了他们的项目。 这种情况为Zell和Lurie提供了以低廉的价格获得高质量房产的绝佳机会。 危机结束时，两人设法离开了一套有价值的公寓，办公楼和零售楼。
他们持有该投资组合多年，结果看到了这些建筑物的价值重新获得，然后最终超过了先前的估值水平。 同时，Zell和Lurie能够用物业产生的每月租金收入偿还债务。 当时，这种房地产投资方法还很新。 大多数房地产投资者是通过翻转建筑物而不是积累租金收入来赚钱的。
超越房地产
在成功地将不良资产变成有价值的资产之后，Zell决定多元化投资。 到1980年代，他开始收购公司。 但是，他的投资策略保持不变。 正如他在2011年接受《 领导者 》杂志采访时曾经描述的那样：“当其他所有人都离开时，我靠右转来发大财。在80年代末和90年代初，我以每美元50美分的价格购买办公楼。我一直抬头看着我的竞争对手，但是没有人。我不禁要问我是否做错了。恐惧和勇气息息相关。”
泽尔（Zell）专注于接手失败的企业，以扭转困境。 自从扩大Equity Group的投资组合以来，Zell已投资于经营各个领域的公司，这些领域包括铁路，集装箱租赁，乘船游览，塑料包装，农业化学品和工业制造。 一次，它拥有Tribune Company的控股权，该公司是 芝加哥论坛报 和 洛杉矶时报– 一家备受批评的收购案，因为将该公司私有化，泽尔为此承担了沉重的债务，破产了。
2007年，泽尔（Zell）以390亿美元的价格将自己573处办公物业的投资组合（股票办公室房地产投资信托）出售给了全球最大的另类投资管理机构黑石集团（BX），此举在2007年引起了轰动。 当时，该交易是历史上最大的杠杆收购交易。 由于它发生在次级抵押贷款危机和随后的房地产暴跌之前，因此也被认为是明智之举。
底线
在 《纽约大学评论》上 的一篇文章中，萨姆·泽尔（Sam Zell）将自己的房地产策略描述为“在其他人错误的骨架上跳舞”。 该台词为他赢得了“坟墓舞者”的绰号。 尽管他的业务使他成为有争议的人物，但他无疑是世界上最富有的企业家之一。
