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- 卖空ETF或REIT
- 房地产卖空
卖空的传统想法是卖出您没有的东西，以便您可以较低的价格买回它。 最简单的例子是股票。 股票的卖空涉及从经纪人那里借出股票以卖出股票，当价格下跌时，回购股票以返回经纪人，同时保持任何获利。
重要要点
- 房地产的“卖空”是一种在进入止赎程序之前出售陷入财务困境的房地产的方法。希望“卖空”房地产市场的投资者可以在股票市场卖空房地产ETF。交易者可以卖空REIT，以从其价值下跌中获利。
卖空ETF或REIT
与卖空股票相似的一种选择是投资于房地产短缺的ETF。 这些ETF通常旨在为房地产投资池（通常为房地产投资信托或REIT）提供反向回报。
通过使用做空房地产的ETF，投资者可以获得与做空个人证券相似的结果。 您甚至可以卖空一个或多个单独的房地产投资信托基金，每个房地产投资信托基金都包含投资房地产投资组合，通常按主题进行链接（例如，拥有酒店和度假物业的房地产投资信托基金，或拥有购物中心的房地产投资信托基金）。 只要您启用了保证金并获准做空，就可以在经纪账户中做空。
如果房地产价格下跌，相应的REIT或ETF股份也随之下跌，您可以回购空头股票以降低价格和获利。
房地产卖空
交易通常称为“房屋短卖”，是指房屋处于止赎前状态，其价格低于其所欠房屋的价格。 卖空的房屋通常处于预赎回状态（或即将被取消抵押品赎回权）。 通常，房主在发出取消抵押品赎回权的通知后将房屋卖空。 在可以卖空房屋之前，需要通知银行并批准出售。
卖空和丧失抵押品赎回权是房主可以选择的两种财务选择，这些房主拖欠抵押贷款或拥有水下房屋，或两者兼而有之。 在这两种情况下，业主都被迫与房屋分开，但是在每种情况下，时间表和后果都不尽相同。
丧失抵押品赎回权是贷方在借款人未还款后没收房屋的行为。 这是贷方的最后选择，因为房屋被用作票据的抵押品。
与卖空不同，止赎仅由贷方发起。 贷方反对违约的借款人强行出售房屋，希望能弥补抵押的初始投资。 同样，与大多数空头交易不同，房主抛弃房屋后会发生许多止赎。 如果居住者尚未离开家，则在取消抵押品赎回权的过程中，他们会被放款人逐出。
一旦出借人可以使用房屋，它将下令进行评估并继续尝试出售房屋。 取消抵押品赎回权通常不需要做空卖空，因为贷方担心会迅速清算资产。 止赎房屋也可以在受托人拍卖中拍卖，买主以公开程序竞标房屋。
