资产净值（NAV）是评估房地产投资信托（REIT）的价值时非常有用的指标。
房地产投资信托基金是一种与普通股一样的证券交易，仅投资于房地产，房地产或抵押贷款。 房地产投资信托基金的主要功能是管理产生收入的房地产集群。 房地产投资信托基金的大部分利润都作为股息分配。 国税局将房地产公司确认为房地产投资信托，只要它将90％的应纳税利润分配为股息即可。 符合此法规可使公司免除企业所得税的任何责任。
股票房地产投资信托
房地产投资信托基金有不同类型，但大多数是股权房地产投资信托基金，其重点是硬资产。 这些房地产投资信托基金通常拥有特定的建筑物类型，例如办公楼，公寓或购物中心。
资产净值
资产净值是评估REIT时可利用的宝贵指标。 当将其应用于房地产投资信托基金时，账面价值和类似比率（如市净率）被认为是非常不可靠的。 资产净值的使用是一种尝试绕过账面价值，以便为房地产投资信托基金持有人提供更准确的实际市场价值估计的方法。 为了计算资产净值，分析师会对房地产投资信托的资产进行主观评估。 一种实现方式是根据市场汇率将营业收入资本化。 确定当前市场的最高税率，并将其用于划分物业的营业收入，所得金额为估计的市场价值。 市值减去任何抵押债务即得出资产净值。 总资产净值可以除以流通股，以提供每股净资产值。
底线
资产净值是分析REIT时使用的一个很好的指标，但仅与分析师完成对REIT的每个单独持有人的评估一样好。 必须仔细进行资产市场价值的计算，以得出整个房地产投资信托基金的准确资产净值。
