房地产投资信托（REIT）拥有一篮子资产，从购物中心到电影院，公寓楼到办公公园，酒店再到医院。 房地产投资信托基金可能专注于某个房地产行业，或者可能多元化发展为各种房地产类型。 投资房地产投资信托吸引人的原因有很多，特别是对于以收入为导向的投资者。 虽然整个房地产投资信托基金市场存在当前风险，但从长远来看，房地产投资信托基金已被证明是赢家。
在房地产投资信托中寻找什么
对于散户投资者而言，房地产投资信托基金比投资房地产本身具有多个优势。 首先，您的投资具有流动性。 您可以买卖房地产投资信托基金的股票，房地产交易信托基金的股票交易方式类似于交易所。 房地产投资信托基金的股票也有最低的最低投资要求； 直接投资于不动产通常需要更大的承诺。
房地产投资信托基金通过其拥有的物业的租金和租赁产生收入。 房地产投资信托的大部分应税收入（90％）必须以股息的形式返还给股东。 结果，投资者经常依赖房地产投资信托作为稳定现金流的提供者，尽管如果房地产持有的话，股票的价值也会升值。
当您准备投资房地产投资信托基金时，请寻找收入的增长，这是由于收入增加（入住率提高和租金增加），成本降低和新的商机所致。 您还必须研究负责管理REIT属性的管理团队。 一个好的管理团队将有能力升级设施并增强未充分利用的建筑物的服务，从而增加需求。
REIT警告
切勿将REIT本身视为投资资产，这一点很重要。 在确定哪种REIT类型最适合您的投资组合之前，您需要查看行业趋势。
例如，由于在线购物的日益普及和郊区居民的减少，购物中心的客流量一直在下降（这是自1920年代以来，城市增长首次超过郊区增长）。 因此，严格或严重暴露于大型购物中心的房地产投资信托将比投资于其他类型房地产的房地产投资信托更具风险。
或乘酒店。 投资于专注于他们的房地产投资信托基金就是投资旅游业。 尽管行业在特定时刻可能表现良好，但随着公司寻找降低成本的方式，酒店业有可能受到商务旅行减少的打击，并且网络会议变得越来越普遍。
就总体经济趋势而言，低通胀率和缺乏工资增长（例如美国在2000年代经历的情况）通常会限制房地产投资信托基金的增长潜力，因为它们阻碍了租金上涨。 即便如此，面对这些不利因素，房地产投资信托基金仍表现良好。
具有深远意义的房地产投资信托
关键是要具有前瞻性。 例如，千禧一代更喜欢城市生活而不是郊区生活，这一趋势导致了上述郊区购物中心客流量的下降和街头零售的增加（杂货店或其他主要零售商锚定的城市购物带）。 一家房地产投资信托基金很早就发现了这一趋势，并据此进行了自我设置。
阿卡迪亚房地产信托（AKR）专注于供应受限且人口稠密的高进入壁垒的城市地区。 它还采取不爱上某个特定零售商的方法，因为今天流行的零售商可能明天不会成为流行的零售商。 取而代之的是，它投资于街道，街区或建筑物，以便始终进行调整，以使热门零售商到位。 但是，最重要的是，通过对街头零售进行大量投资，Acadia Realty Trust从字面上看比其他同行都看得更远。 房地产投资信托基金的市值为23亿美元，其核心投资组合中有84处房地产，总面积为420万平方英尺。 截至2018年10月，其股息收益率为3.6％。
底线
尽管有这些优势，但没有人应该只投资房地产投资信托基金。 与任何资产类别一样，这些资产应始终是多元化投资组合的一部分。
