寻求房地产投资的投资者可以寻找要购买和出租的投资物业，也可以购买房地产投资信托（REIT）的股票。 成为房东可以提供更大的杠杆作用和更大的机会来获得丰厚的回报，但同时也会带来一系列麻烦，例如收取租金和应对维护问题。 房地产投资信托提供了一种更简单的方式来投资房地产并通过股息赚取稳定的收入，但它们的控制权较低，其上涨的趋势往往低于出租物业。
房东专业
成为房东有几个好处。 也许最大的优势是杠杆。 信誉良好的投资者可以购买首付低至20％的租赁物业，为其余部分提供融资。 因此，投资者在100, 000美元财产上的现金支出仅为20, 000美元。 如果房地产的价值在第一年增加了20％（在房地产市场炙手可热的情况下闻所未闻），那么投资者将获得100％的回报。
尽管必须按融资金额进行抵押付款，但精明的房地产投资者可赚取足够的租金收入来支付抵押贷款，而剩下的钱则可以作为利润。 这使投资者既可以通过房地产增值又可以从房客的租金中赚钱。
房东的缺点
作为房东，比拥有房地产投资信托基金的股份要动手得多。 许多从事租赁物业购买业务的人迅速了解到，管理所有物业所需的时间成为另一项全职工作。 考虑购买租赁物业的人应做好准备以承担大量时间，或者准备支付专业物业经理的费用处理相关细节，例如广告空缺，收取租金和与拖欠的租户打交道。
然后是拥有财产的无数费用。 根据租赁协议的签订方式，房东可能对从漏水的水龙头到破损的冰箱等一切事务承担财务责任。 这会迅速吞噬投资者的利润。 此外，每次房客洗手水不畅时都要处理疯狂的深夜电话，这可能会影响生活质量。
房地产投资信托
购买房地产投资信托股票而不是租赁房地产的最大优势可能就是简单。 房地产投资信托基金投资允许分享价值增值和租金收入，而无需参与实际购买，管理和出售房地产的麻烦。 多元化是另一个好处。 建立自己的出租物业的多元化投资组合需要大量预算，大量时间和专业知识。 投资正确的房地产投资信托基金，只需一次简单的购买即可为您完成多元化的投资。 此外，尽管租赁物业是潜在的有利可图的投资，但它们可能缺乏很高的流动性，尤其是在房地产市场转弱时。 另一方面，REIT股份可以在一个五分钟的电话中兑换成现金。
房地产投资信托的缺点
房地产投资信托缺乏融资租赁物业所提供的杠杆优势。 由于法律要求房地产投资信托基金（REIT）将其90％的利润分配给投资者，因此只有10％的资金可以通过投资其他物业来发展公司。 因此，REIT的股价增长很少像硅谷的高科技公司那样快，硅谷的高科技公司很少支付股息，通常将利润的一分钱都用于增长和创新。
与作为房东相比，REIT投资提供的控制较少。 投资者购买租赁物业时，可以在拥有物业之前看到，触摸和闻到每个物业。 投资者可以研究当地的租赁市场，并查看有关近期类似物业的表现的数据。 买入REIT股票意味着将控制权转让给其他人。 对于不愿做出此类决定的投资者而言，这可能是理想的选择，但那些喜欢动手做事的投资者可能会成为房东更好的选择。
