如果您是房地产的投资者，尤其是在大都市区，那么您可能已经考虑过向第8部分的房客开放租金。 这项联邦计划为收入极低的人提供补贴，补贴其月租金的一部分。 作为房东，接受住房券是有利弊的，因此在您决定进入这个利基市场并提供急需的住房之前，明智的做法是彻底研究期望的结果。
什么是第8节？
1974年的《住房和社区发展法案》建立了《住房选择券计划》，该计划是对1937年《住房法》第8条的修正。该计划通过提供约占月租金和水电费70％的代金券来协助低收入房客。 在住房和城市发展部（HUD）的监督下，第8条由遍布美国50个州的公共住房机构（PHA）管理。 公益广告会根据收入和家庭人数来确定第8节的资格。 通常，一个家庭的收入必须低于其收入中位数的50％，才能符合第8条的条件，但这可能因城市和州而异。
由于在许多地区对第8节代金券的需求如此之高，因此等待名单可能会很长，有些家庭要等待很多年才能获得援助。 本地PHA在等待名单过多时会关闭他们的等待名单-例如，在洛杉矶，等待名单自2004年以来已经关闭。
一旦一家人收到了第8节租户的凭证，就由他们自己决定是否可以接受第8节租户的公寓或房屋。 本地PHA通常具有此类属性的列表，而GoSection8之类的网站使您可以轻松地通过邮政编码搜索租金。 住房券通常覆盖该地区标准租金的70％，由家庭负担其余30％的费用。
好处
- 租金是按时支付的 ：向第8条租户出租的最大好处之一就是每月按时付清您租金的（70％）。 如果您过去一直在努力向不太适应的房客收取租金，那么您将不胜感激。 政府将在每月的同一天将您的部分租金资金直接存入您的银行帐户。 租户不乏 ：在许多城市，等待名单已满，您不可能很难租到第8部分的物业。 在城镇中，由于对购房或公寓的兴趣增加，租金往往会长期空置，这对城镇尤其有利。 您能负担得起没有租户几个月的抵押贷款付款吗？
挑战性
- 全面的财产检查 ：在您可以接受房客之前，您的财产必须通过HUD人员的全面检查。 如果您的财产被认为不足，则您有30天的时间进行必要的更正，然后再进行检查。 初步检查后，您的财产通常每年进行一次重复检查。 租金受当地PHA的限制 ：当地PHA决定您单位的公平市场租金，这是您可以收取的最高费用。 另外，租金不得超过预期租户收入的40％。 这通常导致第8节的房东向房客收取的费用要比非第8节的房客少。 艰难的驱逐 ：虽然您有权驱逐第8条不支付房租，不损害财产或给其他租户造成困难的租户，但您仍需要遵循HUD程序，该程序通常比本地驱逐过程更具限制性。 潜在的犯罪问题 ：一些研究表明，第8部分的住房与犯罪率较高之间存在关联。 不管这是否成立，该假设都可能导致您的财产估值降低。
底线
无论您是房地产投资新手还是老手，在某个时候，您都可能考虑向第8条租户开放您的房地产。 在做出决定之前，明智的做法是将自己租给这个特定的利基市场，以了解其利弊。 只有您，以及您的物业经理，才能决定在您的特定情况下，利弊是否胜过利弊。 如果您确实决定向第8条租户开放财产，则将为有需要的家庭提供安全，健康的住房。
