什么是留置权豁免？
留置权豁免是付款人与交易对手之间的书面协议，其中所述交易对手放弃了对交易人的财产或货物施加留置权的权利。
重要要点
- 留置权豁免是付款人与交易对手之间的书面协议，其中所述交易对手放弃其对留置权人的财产或货物施加留置权的权利。留置权豁免通常在整个项目阶段的建筑行业中使用。收据，并可以防止收取机械师的留置权。
了解留置权豁免
留置权豁免在建筑业中很普遍。 本质上，它是承包商，分包商，供应商或持有机修厂留置权的另一方提供的文件，其中规定他们已获得全额付款，并放弃了对有争议财产的未来留置权。
在美国，许多州仅承认对进度付款的有条件豁免和对最终付款的无条件豁免。 就像机修工的留置权可以为寻求支付服务费用的人提供极大的帮助一样，豁免留置权对于已经全额或部分支付的业主可能是有益的。
通常，有四种类型的留置权豁免：
- “无条件放弃并在付款后释放”将无条件地在特定日期之前解除所有索赔人的权利。“有条件放弃并在付款后释放”则是在特定日期已实际收到并处理了付款的情况下，在特定日期解除所有索赔人的权利。 。“无条件放弃并在最终付款时获释”将使索赔人在收到付款时的所有权利消失。“有条件的放弃并在最终付款时获释”将在收到最终付款时根据某些规定消除所有索赔人的权利。
如何在建设和开发过程中应用留置权豁免
在项目的多个阶段中，留置权豁免可能会在建筑行业中频繁使用。 在完成每项服务并由各方接收付款后，可以交换留置权。 某些当事人在留置权签字并交付给他们之前不会释放付款。 在收到付款之前签署留置权豁免可能并不总是明智的。 支票可能会弹起，或者实际付款延迟。
留置权豁免文件是一种收据形式，消除了机械师留置权被归档的可能性。 该文档旨在确保在业务关系中为所有各方提供适当的服务。 他们让付款方充满信心，因为他们知道他们不会为单一服务进行多次付款。 他们还可以加快付款流程，使接受付款的各方可以更快地收到付款。 通常，付款方在签署留置权豁免之前不希望削减支票。 留置权豁免越早进入业务关系，一旦工作完成，付款速度就越快。 收到付款的一方可以写自己的留置权豁免，以便完全有信心仅放弃留置权。
如果分包商参与了项目，则收取留置权豁免的复杂性可能会增加。 主承包商可以采取行动，对最近的付款发出留置权豁免权，而对于分包商对其已经收到付款的项目的较早工作，则可以免予留置权。 留置权豁免应概述其发出的具体材料，工作和项目。 如果他们不这样做，则留置权豁免的接收者可能会声称付款是针对他们希望的任何项目，而不是有关的项目，并且仍然需要新的付款。
